Die schönste Aussicht Wiens aus Ihrem Wohnzimmer

1210 Wien

Beschreibung

Allgemeine Information zur Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität: Ein Penthouse in einer neu errichteten exquisiten Wohnhausanlage mit unverbaubarem Blick auf die obere Alte Donau. Diese ist nur etwa 40 Meter vom Objekt entfernt und über einen Gehweg zugänglich.

Das neu errichtete Penthouse befindet sich in einer wunderbaren, dreigeschossigen Wohnhausanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten und dazugehöriger Tiefgarage.  Das Penthouse bietet Ihnen Lebensraum auf etwa 132,12 m² Nutzfläche. Großzügige Freiflächen von insgesamt knapp über 35 m² laden Sie zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich können Sie einen an der ruhigen Mühlschüttelgasse gelegenen, etwa 50 m² großen Garten optional mit dem Penthouse erwerben. Der Wohnung ist ein knapp 10 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Zwei KFZ-Stellplatz um je € 29.000 können gemeinsam mit dem Penthouse erworben werden. Die Tiefgarage erreichen Sie über die Mühlschüttelgasse. Der Aufzug im Haus bringt Sie barrierefrei von der Garage direkt in Ihr Penthouse.

Diese traumhafte Immobilie wird im Baurecht verkauft, Baurechtsgeber ist das Stift Klosterneuburg. Der monatliche Bauzins beträgt € 303,50.  Die Wohnung ist belagsfertig sofort zur Übergabe bereit.

Die Raumaufteilung und Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Objekt betreten Sie über das erste Obergeschoss. Über den Vorraum führen Stiegen in das Penthouse, welches Sie aber auch direkt in der Wohnebene mit dem Lift erreichen. Ein offener Vorraum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand finden Sie das erste Schlafzimmer (ca. 13,99 m³), eigener Terrasse mit etwa 5,67 m² und en Suite Badezimmer mit ca. 4,26 m². Das Badezimmer beinhaltet einen Waschtisch sowie eine ebenerdige Walk In Dusche. Vom Vorraum aus geradeaus erstreckt sich der nach Süden orientierte ca. 60,02 m² große Wohnsalon mit an der rechten Seite angeordneten Küchenanschlüssen, vorbereitet für eine freistehende Kochinsel. Bereits aus dem Wohnsalon ist der Ausblick auf die Alte Donau wunderbar. Wohnsalon und Kochbereich öffnen sich zur ca. 29,41 m² großen Freifläche: Der Ausblick von hier auf die obere Alte Donau, den Donauturm und die Skyline von Wien ist atemberaubend. Das zweite Schlafzimmer verfügt über 17,17 m² und inkludiert eine ca. 6,77 m² große Garderobe. Auch hier verwöhnt Sie ein etwa 10,51 m² großes en Suite Badezimmer mit Walk In Dusche, Badewanne, einen Waschtisch und Toilette. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise hergestellt. Das Penthouse wird belagsfertig übergeben, um Ihnen die Gelegenheit zu geben, Ihren Wohntraum mit eigenen Vorstellungen zu Parkettböden, Fliesen, Armaturen und Innentüren zu perfektionieren. Die Fenster sind als 3-fach verglaste Kunststoff-Aluprofilen ausgeführt, inklusive elektrisch betriebenen, außenliegenden Raffstores. Ausführung der Geländer als Glasgeländer in VSG-Verglasung. Geheizt wird das Penthaus mittels reversibler Luft-Wasser Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Infrastruktur und Umgebung

An öffentlichen Verkehrsmitteln steht Ihnen die Buslinie 33A, mit welcher Sie in 4 Stationen zum Knotenpunkt Floridsdorf gelangen, zur Verfügung. Den Bahnhof Wien-Floridsdorf mit Stationen der  U6, S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4 und S7), Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31) sowie Buslinien (20 A, 28A, 29A, 33A) erreichen Sie in einem etwa 15 minütigem Spaziergang. Auch mit dem PKW sind Sie mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorf Brücke optimal angebunden. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eines der größten Einkaufszentren Österreichs, das Donauzentrum, mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kinoangebot, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. An der Alten Donau selbst steht ein reiches Angebot an öffentlichen Badeplätzen, Rudervereinen, feinen Gaststätten und grünen Ruhezonen für Sie bereit. Die Alte Donau, das "Meer der Wiener", erwartet Sie mit ca. 17 km Uferlänge, 1,6 km² Wasserfläche und bis zu 28°C Wassertemperatur im Sommer und der wohl spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern.

An der Oberen Alten Donau

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Massiv
  • Meerblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap