Stadt küsst Land: Reihenhäuser zum Wohlfühlen

1210 Wien

Beschreibung

Projektbeschreibung

Das Neubauprojekt „STADT küsst LAND“ ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug, sowie vielseitige Außenflächen zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Visualisierungen: © VI-Engineers/ DI Patricia Bagienski

Das Reihenhaus 4 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 302 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 127 m², angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer ostseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 16 m², die sich zu einem großen Gartenbereich mit ca. 181 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € .

Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt:

Vom hauseigenen Vorgarten samt Gartenhütte sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Technikraum (ca. 3,96 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,80 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 47,30 m²), von welcher Sie rechter Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur ostseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 16,02 m²) und dem großzügig angelegten Garten (181,28 m²).

Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,44 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 17,78 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 14,28 m² und 13,00 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,43 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,84 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 3,20 m²).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stammersdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A+, 64
  • gültig bis 21.06.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap