Stadt küsst Land: Reihenhäuser zum Wohlfühlen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Das Neubauprojekt „STADT küsst LAND“ ist ein Bauvorhaben von VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KG und entsteht zentrumsnah in Stammersdorf auf einem ca. 10.000 m² großen Areal, eingebettet zwischen Brünner Straße und Jedlersdorfer Straße in 1210 Wien. Es umfasst insgesamt 46 freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie 53 zugewiesene PKW-Stellplätze mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit. Ansprechende Grundrisse, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus.
Das Reihenhaus 12 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 141 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 115 m², angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem ansprechenden Gartenbereich mit ca. 43 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € .
Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt:
Vom Vorplatz sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Technikraum (ca. 4,07 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,76 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 41,77 m²), von welcher Sie linker Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,28 m²) und einem ansprechenden Garten (43,48 m²) mit eigener Gartenhütte.
Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,23 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 15,44 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 12,13 m² und 12,27 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,44 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,83 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 2,75 m²).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stammersdorf
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Flachdach
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 36.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 21.06.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 3500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 5000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 3000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 612.900,00 €
- Fläche ca. 115,85 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 612.900,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3538
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 612.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 115,85 m2
- Wohnfläche ca. 115,85 m2
- Nutzfläche ca. 115,85 m2
- Gartenfläche ca. 43 m2
- Terrassenfläche ca. 14 m2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- HWB B, 36.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 21.06.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Beziehbar Ende 2024
Kontaktieren Sie uns
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