Luxus-Garçonnière mit Eigengarten

1190 Wien

Beschreibung

Lage und Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Luxus- Garçonnière mit Eigengarten, in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirkes, gegenüber der American International School Vienna. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa und Hofer erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Auto. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Heurigenlokale. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet sich besonderes der angrenzende Schwarzenbergpark oder der nahgelegene Neustifter Weinwanderweg. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege durch den Wienerwald. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule Celtesgasse sowie den Kindergarten Schmetterling. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 35A und 43 B (Haltestelle Celtesgasse), so gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. 

Objekt und Ausstattung

Die hochwertige Neubauwohnung befindet sich Erdgeschoss eines wunderbaren Gebäudes und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 50,89 m. Der Schlafbereich und die Wohnküche sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Die Sanitärräume bieten Armaturen von Dornbracht sowie Hansgrohe und sind mit großformatigen Feinsteinzeug belegt. Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und  Klimagerät ausgestattet. Die Holz-Alu Fenster sind 3-fach verglast und bieten Raffstores vor den Fenstern und Fenstertüren. Das Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarmanlage ergänzt die wunderbare Ausstattung. Der Wohnbereich öffnet sich zur ca. 11,6 m² großen Südterrasse, an die der ca. 53 m² große Eigengarten anschließt.

Jeder Bewohner hat Zugang zum exklusiven Fitnessraum mit den modernsten Fitnessgeräten (Technogym) sowie zur wunderschönen Gartenanlage mit Swimmingpool. 

21 Stellplätze mit 2,80 m breiten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ermöglichen einfachen und bequemen Zugang zu den Kraftfahrzeugen. Und damit niemand auf der Strecke bleibt, sind E-Ladestationen hier eine Selbstverständlichkeit. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 40.000.

Resümee

Eine Luxus-Garçonnière der Extraklasse im Grünen. Eigengarten, Fitnessraum, Pool.

 

The American International School Vienna, Wienerwald

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 27.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap