Optimaler Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

1210 Wien

Beschreibung

Lage und Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer gepflegten Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Stiegen, Baujahr 1969. Die gegenständliche Wohnung liegt im hofseitigen Teil der Liegenschaft und bietet einen herrlichen Grünblick aus allen Aufenthaltsräumen. 

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa PLUS, Hofer, Eurospar, Lidl) befinden sich unweit der Liegenschaft, entlang der Siemensstraße und in nur wenigen Autominuten finden Sie zudem ein vielseitiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot in der nahegelegenen Shopping City Nord. Diverse Kindergärten, schulische Einrichtungen und zahlreiche Ordinationen sowie die Klinik Floridsdorf befinden sich ebenso im Nahbereich. Die öffentliche Anbindung der Liegenschaft ist gut. Eine Bushaltestelle der Linie 28 A bzw. 29 A befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Beide Buslinien bringen Sie bequem in etwa 12 Minuten zum Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf sowie zur U-Bahnstation der Linie U6. Die U-Bahn-Station U1 Aderklaaer Straße ist ebenfalls mit mit der Buslinie 28A direkt (Mo-Fr) oder andernfalls mit der Buslinie 29 A und einem kurzen Fußweg vom Leopoldauer Platz in ca. 15 Min. gut erreichbar. Von dort aus gelangen Sie bereits in ca. 15 Min. in das pulsierende Zentrum von Wien.

Objekt und Ausstattung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und weist eine Wohnfläche von ca. 68,85 m² auf. Sie betreten die Wohnung über den ca. 6,38 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Links vom Vorraum ist das erste Zimmer mit ca. 12,07 m² angeordnet. Rechter Hand des Vorraums finden Sie das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank. Gegenüber vom Bad gelangen Sie zur geräumigen und möblierten Küche im Ausmaß von ca. 8,28 m² . Vom Vorraum geradeaus betreten Sie den ca. 20,96 m² großen Wohn- und Essbereich. Weiter gerade aus finden Sie das zweite Zimmer mit ca. 15,04 m² sowie einen kleinen Schrankraum mit ca. 2,10 m². Die Wohnung ist gänzlich innenhofseitig ausgerichtet und durch die großen Fenster-Elemente zudem hell und freundlich. Ein Kellerabteil sowie ein großer Fahrradabstellraum sind vorhanden und ebenerdig situiert. Die gesamte Wohnanlage wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell € 180,--mtl./brutto.

Resümee

Eine einladende 3-Zimmer-Wohnung mit gelungener Aufteilung und guter Infrastruktur sowie zahlreichen Grünflächen im Nahbereich. 

Leopoldauer Straße, KSV Siemens Sportanlage

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,7
  • gültig bis 18.02.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap