LIVING IN ‘23: Mode vergeht, aber Qualität bleibt.
Beschreibung
Allgemeine Projektinformationen
In Wien Liesing entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das aufgrund seiner nachhaltigen und innovativen Konzeption zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. LIVING IN ’23 ist eine hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Häusern mit je drei Wohngeschossen, die von einem renommierten Architekturbüro entworfen wurden und höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllen. Geplant sind insgesamt 17 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die über ein gemeinsames Kellergeschoß mit hauseigener Garage, Technikräumen und einem Fahrrad- und Kinderwagenraum verfügen.
Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen ca. 38,4 m² und 92,9 m². Dabei punkten die 2-Zimmer Wohnungen mit optimalen Grundrissen und teilweise mit gemütlichen Freiflächen, die 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit intelligenter Raumnutzung und attraktiven Außenflächen. Bei der Ausstattung wird besonderes Augenmerkt auf die Verwendung von ökologischen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinfliesen, Markenprodukten im Sanitärbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept wertgelegt. Eine Wärmepumpe, PV-Anlage und Bauteilaktivierung zur Kühlung sind hier besonders hervorzuheben. Abgerundet wird das Konzept durch modernste Smarthome-Ausstattung, die auf Wunsch installiert werden kann. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) ausgeführt. Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2026 geplant.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage https://living-in23.at/ auf der Sie alle Grundrisse, Preise und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung erwarten.
Raumaufteilung Top 8, Haus 1
Die attraktive Dachgeschoßwohnung Top 8 befindet sich im obersten Geschoß des vorderen Hauses 1 und bietet insgesamt ca. 92,98 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Bad, WC, AR und Vorzimmer. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum mit ca. 8,11 m² der alle Räume zentral erschließt. Rechter Hand finden Sie das erste Zimmer im Ausmaß von ca. 9,35 m². Gerade aus vom Vorzimmer erreichen Sie das zweite Schlafzimmer mit ca. 14,54 m², sowie angrenzend das dritte Zimmer mit ca. 12,49 m². Linker Hand vom Vorzimmer finden Sie das WC mit ca. 2,60 m² mit Handwaschbecken und das Badezimmer im Ausmaß von ca. 5,47 m², mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss, sowie angrenzend einen Abstellraum mit ca. 3,03 m³. Linker Hand vom Vorzimmer gelangen Sie weiter geradeaus zur lichtdurchfluteten Wohnküche mit ca. 37,39 m² mit Zugang zum gemütlichen Außenbereich im Ausmaß von ca. 14,62 m². Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,-- zusätzlich erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Kühlung
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rollladen
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 34.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 4500 m
- Höhere Schule 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Fläche ca. 92,98 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 679.000,00 € |
Betriebskosten: | 202,86 € |
Umsatzsteuer: | 20,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 223,15 € |
- Provision: 24.444,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3586
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 92,98 m2
- Wohnfläche ca. 92,98 m2
- Nutzfläche ca. 92,98 m2
- Balkonfläche ca. 9,87 m2
- Terrassenfläche ca. 4,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Bauart Neubau
- Beziehbar Q2 2026
Kontaktieren Sie uns
![Prok. Walter Mitterstöger, MA Prok. Walter Mitterstöger, MA](https://storage.justimmo.at/thumb/596b655d37fae9856501664b51fe8fcf/fc_h300_mwebp_w100/2AflckSgdixf3yBNpTmJ5x.jpg)
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