Revitalisierte 3-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage
Beschreibung
Lage und Infrastruktur
Mitten in Korneuburg, nahe dem Ortszentrum, entstehen vier Eigentumswohnungen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sowie drei Townhouses in nachhaltiger Neubauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen. Der Baubeginn erfolgt im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist im dritten Quartal 2024 geplant. Von hier aus erreichen Sie nicht nur in 3 Minuten zu Fuß den Rathausplatz von Korneuburg, sondern in nur ca. 40 Minuten Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch das quirlige Stadtzentrum von Wien - und sind dabei umgeben von traumhaften Naturlandschaften. Zwischen holprigen Kellergassen, dem historischen Stadtzentrum, modernen Einkaufsstraßen und sanften Hügellandschaften fügt sich das Projekt elegant in die Umgebung ein. Über die A22 und S1 ist Korneuburg auch für den PKW-Verkehr ideal angebunden.
Objekt und Ausstattung
Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 74,78 m², verteilt auf drei Zimmer, Vorraum mit Küche, AR, Bad und WC. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 10,36 m² großen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand entlang des Vorraumes gelangen Sie in das erste ca. 8,69 m² große Schlafzimmer sowie zum ca. 3,99 m² großen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich das ca. 1,51 m² große WC mit Waschtisch. Über den Vorraum erreichen Sie den ca. 25,85 m² großen Wohnraum mit angrenzender Küche mit ca. 6,23 m² und Abstellraum im Ausmaß von ca. 2,30 m². Über den Wohnraum gelangen Sie zum Hauptschlafzimmer, das Ihnen eine Fläche von ca. 15,79 m² bietet.
Der Wohnraum, die Schlafzimmer, der Küchenbereich sowie der Vorraum sind mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet, das Badezimmer und WC sind mit ansprechendem Fliesenboden belegt. Wir weisen darauf hin, dass ein Lift im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird sowie eine zentrale Luftwärmepumpe zur Wärmeversorgung des Bestandsgebäudes, mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnungen, vorgesehen ist. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein PKW-Abstellplatz im Innenhof der Liegenschaft kann um € 12.500,-- zusätzlich erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hauptplatz
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 275 m
- Straßenbahn / Bus 7575 m
- Bahnhof 450 m
- Autobahnanschluss 650 m
Kinder & Schulen
- Schule 275 m
- Kindergarten 525 m
- Universität 6550 m
Sonstige
- Bank 275 m
- Geldautomat 275 m
- Post 275 m
- Polizei 800 m
Nahversorgung
- Supermarkt 400 m
- Bäckerei 400 m
- Einkaufszentrum 6725 m
Gesundheit
- Arzt 3025 m
- Apotheke 475 m
- Krankenhaus 775 m
- Klinik 4575 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 74,78 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 139,36 € |
Umsatzsteuer: | 13,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 153,30 € |
- Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3600
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 74,78 m2
- Wohnfläche ca. 74,78 m2
- Nutzfläche ca. 74,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Beziehbar Sommer 2025
Kontaktieren Sie uns
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