Albrechts Townhouses - Die Essenz des Zuhause-Seins
Beschreibung
Lage und Infrastruktur
Mitten in Korneuburg, nahe dem Ortszentrum, entstehen vier Eigentumswohnungen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sowie drei Townhouses in nachhaltiger Neubauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen. Der Baubeginn erfolgt im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist im dritten Quartal 2024 geplant. Von hier aus erreichen Sie nicht nur in 3 Minuten zu Fuß den Rathausplatz von Korneuburg, sondern in nur ca. 40 Minuten Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch das quirlige Stadtzentrum von Wien - und sind dabei umgeben von traumhaften Naturlandschaften. Zwischen holprigen Kellergassen, dem historischen Stadtzentrum, modernen Einkaufsstraßen und sanften Hügellandschaften fügt sich das Projekt elegant in die Umgebung ein. Über die A22 und S1 ist Korneuburg auch für den PKW-Verkehr ideal angebunden.
Das Projekt, die Townhouses
Die drei als Reihenhäuser konzipierten Wohneinheiten werden nachhaltig als Massivholzbau errichtet und bieten auf drei Ebenen eine Wohnfläche zwischen ca. 172 m² und etwa 176 m². Dazu kommen jeweils ein Balkon sowie eine Terrasse mit 25 m² bis etwa 29 m² und ein eigener Gartenbereich mit etwa 60-80 m². Alle Räume der mit Smart-Home-System ausgestatteten Townhouses werden mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnräume werden mittels Deckenkühlung temperiert. Die dreifach verglasten Fenster werden in Kunststoff/Alu ausgeführt. Es erwartet Sie eine Auswahl an unterschiedlichen Parkettdielenböden und Feinsteinzeugbelägen für die Sanitärrume. Zusätzlich werden E-Ladestationen bei den Parkflächen vorbereitet. Kellerabteile sind verfügbar. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage https://the-albrecht.at/ auf der Sie über den Fortschritt und neuem zum Projekt informiert werden.
Das Haus 2 bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m², verteilt auf drei Ebenen mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 3 Toiletten, Vorraum, Eigengarten, 2 Terrassen und 2 Dachterrassen. Sie betreten das Haus über die erste Terrasse mit ca. 7,75 m² sowie einen ca. 6,10 m² großen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand ist das WC mit ca. 2,71 m² situiert. Weiter gerade aus gelangen Sie direkt zur ca. 52,85 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse im Ausmaß von ca. 19,31 m², sowie einem attraktiven Eigengarten mit ca. 60 m². Die interne Stiege führt Sie in das erste Obergeschoß, wo Sie ein Vorraum mit ca. 5,48 m² und insgesamt drei Schlafzimmer mit ca. 12,52 m³ sowie ca. 16,17 m² und ca. 17,96 m² erwarten. Ein geräumiges Bad mit ca. 8,92 m² mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC mit ca. 1,53 m² mit Handwaschbecken, finden Sie ebenso. Im Dachgeschoß erreichen Sie vom Vorraum mit ca. 3,94 m² ein weiteres Zimmer mit ca.12,62 m² mit Dachterrasse mit ca. 7,75 m² sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer im Ausmaß von ca. 20,66 samt Dachterrasse mit ca. 11 m². Ein weiteres Bad mit WC mit ca. 8,42 m² samt Wanne, Doppelwaschtisch ist vorhanden. Der Preis für einen PKW-Abstellplatz beträgt € 12.500,--.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nahe Hauptplatz
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Energieausweis
- HWB A, 25 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 8000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 7000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 7000 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.099.000,00 €
- Fläche ca. 169,99 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.099.000,00 € |
Betriebskosten: | 329,43 € |
Umsatzsteuer: | 32,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 362,37 € |
- Provision: 39.564,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3604
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.099.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 169,99 m2
- Wohnfläche ca. 169,99 m2
- Nutzfläche ca. 169,99 m2
- Gartenfläche ca. 60 m2
- Balkonfläche ca. 7,75 m2
- Terrassenfläche ca. 27 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A, 25 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Bauart Neubau
- Beziehbar Q3 2024
Kontaktieren Sie uns
![Prok. Walter Mitterstöger, MA Prok. Walter Mitterstöger, MA](https://storage.justimmo.at/thumb/596b655d37fae9856501664b51fe8fcf/fc_h300_mwebp_w100/2AflckSgdixf3yBNpTmJ5x.jpg)
- Prok. Walter Mitterstöger, MA
- Partner
- +43 1 533 46 44-1
- +43 664 88 73 99 35
- +43 1 533 46 44-4
- walter.mitterstoeger@funk.at