Lage und Infrastruktur
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal sowie der Spittelauer Brücke, die in wenigen Minuten sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad eine direkte Überquerung in die Spittelau zu den U-Bahnstationen der Linie U4 bzw. U6 sowie der S-Bahn oder auch nach Heiligenstadt bietet. Gegenüber der Liegenschaft ist zu dem das Hallenbad Brigittenau situiert. Zahlreiche Parks, sowie die Nähe zum Donaukanal bieten genügend Möglichkeiten für vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch der beliebte Augarten ist unweit der Liegenschaft gelegen. Mehrere Supermärkte (Penny, Lidl und Billa Plus) sowie eine Apotheke, schulische Einrichtungen und Restaurants sowie der lebendige Hannovermarkt befinden sich ebenso im Nahbereich. Die U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) sowie die Straßenbahnlinie 31, 33 und die Buslinie 5B sind innerhalb 1-5 Minuten fußläufig erreichbar und garantieren eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Objekt und Ausstattung
Diese zur Gänze hofseitig ausgerichtete Altbauwohnung im Ausmaß von ca. 84,06 m² befindet sich im ersten Obergeschoß eines im Jahr 1908 errichteten Gründerzeithauses mit Lift. Sie betreten die Wohnung vom natürlich belichteten Vorraum (ca. 2, 89m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie die Toilette (ca. 1 m²) mit Fenster zum Innenhof. Weiter geradeaus erreichen Sie das Badezimmer (ca. 7,78 m²) mit Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und einem praktischen Schrank als zusätzliche Abstellfläche. Die Gastherme, mit der die gesamte Wohnung beheizt wird ist ebenso im Bad situiert. Das Thermostat kann darüber hinaus digital per App und unabhängig vom Standort gesteuert werden.
Angrenzend gelangen Sie zur geräumigen Küche (ca. 14,02 m²) mit viel Stauraum sowie einer Bar, die sich auch als Frühstücksecke optimal eignet. Die Küche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Gegenüber finden Sie den Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 6,70 m²), der einen absoluten Mehrwert bietet.
Neben der Küche erreichen Sie den einladenden Wohnbereich im Ausmaß von ca. 29,38 m². Linker Hand vom Vorzimmer sehen Sie das erste Zimmer mit ca. 18,65 m² samt integriertem Schrankverbau, sowie den Zugang zum zweiten Zimmer mit ca. 10,34 m².
In allen Zimmern ist ein klassischer Fischgrät-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sowie die Küche und das Vorzimmer verfügen über einen Steinboden. Alle Räume sind zudem mit neuwertigen Holz-Alufenstern in 3-facher Isolierverglasung ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Resumee
Gepflegte Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung, die mit einem sonnigen Balkon sowie zahlreichen Grünflächen und einer optimale öffentlichen Verkehrsanbindung vor der Haustür punktet.
Brigittenauer Bad, Spittelauer Brücke, Jägerstraße, Hannovermarkt
