Kalksburg, entzückendes Einfamilienhaus im Grünen

1230 Wien,Liesing, Brachtlgasse 2

Beschreibung

Lage und Infrastruktur
Zum Verkauf gelangt ein bezugsfertiges Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1938, in beliebter Wohnlage in Kalksburg, wo Sie Stadtnähe und Erholungsgebiet zugleich erwarten. Innerhalb von 5 Autominuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, einen Bäcker, Bildungseinrichtungen, eine Apotheke sowie einen Friseur. Das Einkaufszentrum „Riverside“ bietet in 3 km Entfernung einen bunten Branchen-Mix. Die Haltestelle „Lodererweg“ der Buslinie 253 und 254, befindet sich im Nahbereich der Liegenschaft. Der Bahnhof „Liesing“ ist mit dem Auto in 7 Min. zu erreichen. Der Wienerwald liegt vor der Haustür. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie über das Gütenbachtor auch den Lainzer Tiergarten, der als beliebtes Naherholungsgebiet zum Spazieren und Wandern im Grünen einlädt.  

Objekt und Ausstattung
Das charmante Haus mit Garten wurde zuletzt im Jahr 1985  renoviert und präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand. Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und 1. Obergeschoß. Der vorhandene Dachboden kann einfach ausgebaut werden. Der ebene, grüne Garten bietet an heißen Tagen auch schattige Plätzchen zum Entspannen. In den Wohnräumen ist teilweise schöner Fischgrätparkett, in den Nassräumen Fliesenboden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Herd, Ofen und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnfläche (EG, 1.OG) beträgt ca. 125 m², der Keller ist etwa 62 m² groß und der ausbaubare Dachboden bietet Potential auf ca. 60 m². Geheizt wird derzeit mittels Gasheizung, für den Einbau einer Pelletsheizung wäre ausreichend Platz im trockenen Keller vorhanden.

Raumaufteilung
Über einige Stiegen gelangen Sie zum Windfang, über den Sie den geräumigen Vorraum betreten. Rechter Hand finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie die Küche. Geradeaus liegen zwei getrennt begehbare Zimmer mit etwa 21,96 m² bzw. 16,50 m² Wohnfläche. Zurück im Vorraum, erreichen Sie von dort aus über eine Holztreppe, unter der ein Abstellraum angeordnet ist, das erste Obergeschoß. Oben angekommen finden Sie eine weitere Toilette sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Im 1. Stock befinden sich zwei Zimmer mit etwa 22,77 m² und 16,68 m². Der helle und trockene Keller ist über den Garten begehbar.

Resümee
Charmantes Haus in wunderbarer Grünlage in Kalksburg. Ausbaupotential gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 280 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • U-Bahn 5825 m
  • Straßenbahn / Bus 2300 m
  • Bahnhof 3900 m
  • Autobahnanschluss 4150 m

Gesundheit

  • Arzt 925 m
  • Apotheke 950 m
  • Klinik 1875 m
  • Krankenhaus 1125 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1350 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3425 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1325 m
  • Universität 5875 m
  • Höhere Schule 8350 m

Sonstige

  • Bank 1950 m
  • Geldautomat 1950 m
  • Post 1950 m
  • Polizei 2775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap