Ihr Landsitz als Rückzugsort
Beschreibung
Etwa zwei Kilometer vom Grenzübergang A-8384 Bonisdorf, Gemeinde Neuhaus am Klausenbach, gelegen, gelangt eine wunderbare Immobilie in der slowenischen Gemeinde Rogašovci, zum Verkauf. Diese in Worten zu beschreiben, ist eine richtige Herausforderung. Am ehesten wird wohl die Bezeichnung
„Moderner Landsitz als Rückzugsort inmitten bewusst gestalteter, paradiesischer Natur“
gerecht.
Die Grundstücke, welche zum Verkauf kommen, umfassen eine Gesamtfläche von etwa 60.428 m². Die Liegenschaft befindet sich nahezu am Ende einer ruhigen Sackgasse, die lediglich von den Anrainern befahren wird. Sie haben hier nur 2 Nachbarn, deren Häuser sind zumindest 100 m entfernt. Vor Kurzem wurde die Ortswasserleitung, das Erdkabel zur Stromversorgung und das Glasfasernetz bis neben das Haupthaus ausgebaut. Der Kanalanschluss ist für die nähere Zukunft zu erwarten.
Das Wohnhaus ist eingeschossig gestaltet, hier stehen etwa 140 m² Wohnfläche zu Ihrer Verfügung. Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Vorraum, der Sie zum Herzstück des Wohnhauses führt: dem etwa 80 m² großen, loftartigen Wohnküchenbereich. Dieser weist eine Raumhöhe von bis zu 5,5 m auf und öffnet sich auf einer Länge von etwa 14 m mit einer Glasfront zur südseitig gelegenen, etwa 50 m² großen Terrasse. Unmittelbar angrenzend lädt der etwa 40 m² große Infinity Pool, der natürlich mittels Solarenergie temperiert wird, zu Ihrer Erfrischung ein. Das moderne Wohnhaus ist mit hochwertigen Designermöbeln und einer wunderbaren Küche mit Kochinsel ausgestattet. Aus allen Wohnräumen sowie von Terrasse und Pool aus bietet sich eine umwerfende Aussicht über die liebliche und hügelige Landschaft.
Das etwa 20 m² große Schlafzimmer öffnet sich, ebenso wie der Wohnsalon, mit einer Glasfront in Richtung Süden. Sie werden noch selten einen solchen Ausblick aus dem Bett genossen haben, wie hier. Im Badezimmer erwarten Sie eine große Doppelbadewanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Die Ausstattung finden Sie auch hier auf hohem Niveau. Ein Gäste-WC ist separat angeordnet.
Unter der Terrasse ist ein Erdkeller mit Ziegelboden angeordnet. Daneben sind zwei Technik-Räume situiert, in denen die Pooltechnik, jene für die Solarheizung des Pools untergebracht sind. Hier befinden sich auch die Wärmepumpe für das Haus, die eigene Wasserversorgung durch zwei Brunnen und ein 10KV Diesel-Generator.
Die Immobilie bietet Ihnen weiters ein etwa 40m² großes Gästehaus, von dessen Terrasse Ihre Gäste über die eigenen Wiesen blicken. Ein besonderes Highlight ist sicher auch das Studio, liebevoll „Baumhaus“ genannt,. Diese Holzkonstruktion bietet Ihnen einen etwa 30 m² großen, aktuell als Büro genutzten Raum. Auch dieser Raum öffnet sich über eine Glasfront zu einer eigenen Holzterrasse, die auf ca. 25 m² Fläche mitten in den Baumwipfeln thront. Ein gemauerter Weinkeller, eine etwa 70 m² große Scheune, die Zirben-Sauna und zwei Gewächshäuser komplettieren die Liegenschaft.
Ein idyllisches Biotop und eine bewusst gestaltet Landschaft in mediterraner Ausprägung, Hochbeete, Beerengarten und rund 150 Obstbäume verschiedener Art warten auf Sie. Aber genug der Worte: machen Sie sich gemeinsam mit uns ein Bild. Gerne laden wir Sie zur gemeinsamen Besichtigung ein.
Slowenien, Rogašovci, direkt an der österreichischen Grenze
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Swimmingpool
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Lageplan
Rundgang 360
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 9000 m
Gesundheit
- Arzt 4000 m
- Apotheke 8000 m
- Klinik 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 5000 m
- Polizei 9500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 5500 m
- Universität 9500 m
- Höhere Schule 9500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 4000 m
- Bäckerei 8000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Fläche ca. 180 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.490.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3635
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 180 m2
- Wohnfläche ca. 180 m2
- Grundfläche ca. 60.428 m2
- Lagerfläche ca. 70 m2
- Bürofläche ca. 30 m2
- Terrassenfläche ca. 50 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- Beziehbar Herbst 2023
Kontaktieren Sie uns
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