Ruhige 2-Zimmerwohnung mit außergewöhnlichem Dachgarten

1110 Wien

Beschreibung

Lage

Die gegenständliche charmante Wohnung befindet sich im Innenhof einer sehr ruhigen Wohnanlage in der Nähe von Kaiserebersdorf im 11ten Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet. So sind Sie in nur 3 Autominuten auf der A4. Zusätzlich bindet Sie die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle Valiergasse der Linien 11 und 71 gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Mit den beiden Straßenbahnen kommen Sie direkt zur U-Bahnstation Simmering. Auch ein Nachtbus hält in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Ein nur 5 Gehminuten entferntes Einkaufszentrum mit Apotheke, einem Billa Plus Markt, eine Biba Drogerie und Bekleidungsläden versorgt Sie mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Objekt und Ausstattung

Die helle Wohnung liegt im 1. Stock (kein Lift vorhanden) einer ruhigen, modernen Wohnanlage und besticht durch die großzügige Raumaufteilung inklusive Dachgarten. Der Vorraum ist mit einer Garderobe ausgestattet. Eine Treppe verbindet die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung.

Das große Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschtisch, einen Spiegel und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist räumlich getrennt. In der ersten Ebene finden Sie einen großen, ruhigen Raum, der längsseitig eine breite Fensterfront, aufweist und mit einer Terrasse verbunden sind. Sämtliche Böden sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Die Wohnküche liegt in der zweiten Ebene. Dieser große Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme, freundliche Atmosphäre aus. Die moderne Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

 Außergewöhnlich ist der umzäunte Dachgarten direkt über der Wohnung. Von ihm haben Sie einen herrlichen Ausblick in alle Himmelsrichtungen und sehen über das ganze Wiener Becken. Hier können Sie einen Garten anlegen oder eine Sitzlandschaft aufstellen und den Sommer und Momente der Ruhe genießen.

Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist, sorgt für ausreichend Stauraum. Eine Waschküche steht im Gebäude zur Nutzung zur Verfügung. Die Heizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass Sie erfrischt den Sommer genießen können. Des Weiteren wird zusätzlich ein Garagenplatz um 19.000 € angeboten.

Raumaufteilung

Sie betreten die Wohnung über eine Freigang und gelangen in den Vorraum. Von dort gelangen Sie rechter Hand ins Badezimmer und räumlich getrennte Bad. Gehen Sie geradeaus weiter kommen Sie entweder über eine breite Treppe in das Obergeschoss oder links davon in das erste Zimmer mit Terrasse.  Gehen Sie in das Obergeschoss erwartet Sie eine helle Wohnküche, in der der Küchenbereich räumlich durch eine Halbwand abgetrennt ist.  Durch einen als Wintergarten nutzbaren Raum gelangen Sie auf eine Freifläche. Von dort führt Sie eine Freitreppe auf die als Garten nutzbare große Dachfläche.

Resümee

Die über zwei Ebenen verteilte ruhige Wohnung überzeugt mit einem herrlichen Dachgarten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 58.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09
  • gültig bis 06.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap