K.u.K Kamerafabrik- geschichtsträchtiger Dachgeschossneubau

1040 Wien

Beschreibung

Lage und Infrastruktur
In bester Wohnlage des vierten Wiener Gemeindebezirks, in der Viktorgasse nahe dem Schloss Belvedere, umgeben von prachtvollen Biedermeierhäusern kommen auf hohem Niveau sanierte Altbauwohnungen sowie neu erbaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar Gourmet sowie eine Hofer und Billa Filiale erreichen Sie fußläufig innerhalb 3 Gehminuten, die Stern-Apotheke ist nur 150 m entfernt gelegen. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ein hervorragendes Angebot an Restaurants, Cafés und Lokalen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Südtiroler Platz/Hauptbahnhof, in weniger als 10 Gehminuten spazieren Sie zum Wiener Hauptbahnhof. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen, kernsanierten, späthistorischen Altbau (Baujahr 1906). Die edlen Eingangstore sowie die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnern noch an die Zeit Anfang des 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Sanierung wurde der Altbau um ein Dachgeschoss mit 11 modernen Neubauwohnungen erweitert und auf beiden Stiegen ein Aufzug eingebaut. Die einzelnen Wohnungen bieten über die Dachterrassen und Balkone einen phänomenalen Ausblick über Wien. Das Haus ist mit Fernwärme ausgestattet, alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Das Badezimmer mit Marmorfliesen verwöhnt Sie mit Badewanne, Dusche und ansprechendem Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight des sanierten Altbaus bietet ein kleines Fitnesscenter im Haus.

Raumaufteilung
Die Dachgeschosswohnung Top 33 bietet eine Wohnnutzfläche auf ca. 65,36 m². Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand finden Sie einen Abstellraum, rechter Hand das WC sowie das etwa 5, 93 m² große Bad. Geradeaus durch gelangen Sie in die ca. 31,26 m² große Wohnküche, von welcher aus Sie in das ca. 13,36 m² große Zimmer mit Schrankraum gelangen. Von der Wohnküche aus kommen Sie auf den etwa 9,80 m² großen Balkon mit Stadtblick.   

Resümee
DG-Neubauwohnung mit Balkon, wunderbare Ausstattung, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahe dem Belvederegarten und Theresianum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.58 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap