Die Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung in einem thermisch sanierten Gebäude, Baujahr 1957. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 thermisch saniert, die dafür aushaftenden Beträge werden von den Verkäufern im Zug des Verkaufs getilgt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 63,67 m². Ein trockenes Kellerabteil mit etwa 5 m² sorgt für Stauraum
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen ca. 5,25 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt linker Hand des Einganges finden Sie das etwa 1,3 m² große WC und den ca. 1,06 m² großen Abstellraum. Geradeaus durch den Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, das etwa 18,64 m² Wohnfläche bietet und den Zugang zu den beiden Schlafzimmern ermöglicht – eines mit einer Größe von ca. 12,40 m² und das andere mit ca. 15,76 m². Weiters gelangen Sie linker Hand über den Vorraum in die ca. 6,60 m² große Küche, die Ihnen auch Zugang zum Badezimmer mit ungefähr 2,96 m² ermöglicht.
Lage und Umfeld
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in bester Wohnlage des 2ten Bezirkes, nahe dem Wiener Prater. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie einen "Spar Gourmet" und die Apotheke "Zur alten Jägerzeile", erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Gehminuten. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ein attraktives Angebot an Restaurants, Cafés und Lokalen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Wiener Prater mit seinen zahlreichen Attraktionen, kulinarischen Angeboten und großzügigen Grünflächen, die zu verschiedensten Freizeitaktivitäten einladen. Die Busstation Praterstraße der Linie 5A sowie die U1-Station Nestroyplatz befinden sich direkt vor dem Gebäude, und ermöglichen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 7 Minuten. Ebenso bequem ist der Bahnhof Praterstern in etwa 6 Gehminuten erreichbar.
Resümee
3-Zimmerwohnung in Bestlage. Thermisch saniertes Haus, fairer Preis.
nahe Prater, nahe Donaukanal
