Lage und Infrastruktur
In bester Wohnlage des vierten Wiener Gemeindebezirks, in der Viktorgasse nahe dem Schloss Belvedere, umgeben von prachtvollen Biedermeierhäusern kommen auf hohem Niveau sanierte Altbauwohnungen sowie neu erbaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar Gourmet sowie eine Hofer und Billa Filiale erreichen Sie fußläufig innerhalb 3 Gehminuten, die Stern-Apotheke ist nur 150 m entfernt gelegen. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ein hervorragendes Angebot an Restaurants, Cafés und Lokalen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Südtiroler Platz/Hauptbahnhof, in weniger als 10 Gehminuten spazieren Sie zum Wiener Hauptbahnhof. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Die soeben sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen, kernsanierten, späthistorischen Altbau (Baujahr 1906). Die edlen Eingangstore sowie die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnern noch an die Zeit Anfang des 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Sanierung wurde der Altbau um ein Dachgeschoss mit 11 modernen Neubauwohnungen erweitert und auf beiden Stiegen ein Aufzug eingebaut. Das Haus ist mit Fernwärme ausgestattet, alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die sanierten Altbauwohnungen wurden mit Tischlerküchen samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Das Badezimmer mit wunderschönem Feinsteinzeug bietet Ihnen Dusche, Waschtisch, Waschmaschine, WC und Fenster. Ein weiteres Highlight des sanierten Altbaus ist ein kleines Fitnesscenter im Haus.
Raumaufteilung
Die Altbauwohnung Top 14 befindet sich in der ersten Etage und bietet eine Wohnfläche auf ca. 33,85 m² sowie einen etwa 1,45 m² großen Balkon. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus kommen Sie in das ca. 11,30 m² große Schlafzimmer, von dem aus Sie den kleinen Balkon begehen können. Vom Vorraum aus linker Hand erwartet Sie die etwa 12,87 m² große Wohnküche mit Einbauküche. Von der Wohnküche kommen Sie zum ca. 2,80 m² großen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine.
Resümee
sanierte Altbauwohnung, wunderbare Ausstattung, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung in geschichtsträchtigem Gebäude.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe dem Belvederegarten und Theresianum
