TRIKONA- Leben in klarer Form
Beschreibung
Allgemeine Projektinformationen
In Wien Simmering, an der Stadtgrenze von Wien zu Schwechat, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das aufgrund seiner nachhaltigen und innovativen Konzeption zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. TRIKONA ist eine hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage, bestehend aus einem dreieckigen Baukörper mit zwölf Wohneinheiten, die höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllen.
Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen ca. 44 m² und 104 m², alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkonen. Bei der Ausstattung wird besonderes Augenmerkt auf die Verwendung von ökologischen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinzueg, Markenprodukten im Sanitärbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept gelegt. Eine Luftwärmepumpe sowie die Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen sind hier besonders hervorzuheben. Abgerundet wird das Konzept durch modernste Smarthome-Ausstattung, die auf Wunsch installiert werden kann. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) ausgeführt.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage Trikona - Leben in klarer Form auf der Sie alle Grundrisse, Preise und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 11 und 71 und die Buslinien 71A, 71B. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Raumaufteilung Top 10
Diese durchdacht geplante Wohnung Top 10 befindet sich im ersten Dachgeschoß und bietet insgesamt ca. 61,19 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 5,83 m². Über den Vorraum haben Sie Zugang zu einem Abstellraum, dem separaten WC mit Waschbecken und dem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand finden Sie die ca. 28,03 m² große Wohnküche mit Zugang zur ca. 5,89 m² großen Loggia. Über die Wohnküche gelangen Sie in das ca. 13,36 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5,65 m² großen Balkon. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dreherstraße
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Rollladen
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 29.5 kWh/m2a
- fGEE 0,59
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 550 m
- U-Bahn 4175 m
- Straßenbahn / Bus 600 m
- Flughafen 8300 m
Sonstige
- Geldautomat 575 m
- Bank 575 m
- Polizei 300 m
Gesundheit
- Arzt 700 m
- Apotheke 650 m
- Klinik 900 m
- Krankenhaus 7350 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Fläche ca. 61,19 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 415.000,00 € |
Betriebskosten: | 155,07 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 155,07 € |
- Provision: 14.940,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3795
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 61,19 m2
- Wohnfläche ca. 61,19 m2
- Nutzfläche ca. 61,19 m2
- Loggiafläche ca. 5,89 m2
- Balkonfläche ca. 5,65 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.5 kWh/m2a
- fGEE 0,59
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Beziehbar Qu 2/2026
Kontaktieren Sie uns
- Prok. Walter Mitterstöger, MA
- Partner
- +43 1 533 46 44-1
- +43 664 88 73 99 35
- +43 1 533 46 44-4
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