Doppelhaus zwischen Stadt und Land

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Lage und Umfeld 

In Mitten von Langenzersdorf trifft Stadt auf Land. In ruhiger Stadtrandlage treffen sich die Vorteile vom Leben im Grünen und dem Leben in Nähe zur Großstadt Wiens. Lokale Nahversorger und romantische Heurigen befinden sich in nächster Nähe. Für mehr Vielseitigkeit, sind Sie mit dem Auto sofort in Wien Strebersdorf. In 23 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn vom Bahnhof Langenzersdorf nach Wien Mitte. Das nahegelegene Wien bietet eine Vielseitigkeit an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und sonstigen gastronomischen und kulturellen Angeboten 

Objekt und Ausstattung

Im idyllischen Ortskern von Langenzersdorf, in der Wiener Straße entstehen sechs Häuser auf Eigengrund, konzipiert als Doppelhäuser. Das zum Verkauf stehende Haus 3 bietet einen idealen Grundriss mit 125 m² verteilt auf Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Haus besitzt einen schönen großen Garten mit Terrasse, ein PKW-Stellplatz ist inklusive. Eine Wärmepumpe heizt das Haus über eine Fußbodenheizung in kalten Wintertagen. An heißen Sommertagen, verschafft eine Klimaanlage in allen Wohnräumen Abkühlung. Das Doppelhaus soll Anfang 2024 fertig gestellt werden.

Raumaufteilung

Sie betreten das Haus über einen etwa 4,77 m² großen Vorraum, von dem aus Sie rechter Hand zum Gäste-WC und zum Abstellraum kommen. Geradeaus finden Sie die etwa 53,11 m² große geräumige Wohnküche, von der aus Stiegen ins Obergeschoß führen. In der oberen Etage finden Sie ein ca. 9,12 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einer zusätzlichen Toilette. Weiters befinden sich im Obergeschoß zwei Zimmer mit je ca. 13,49 m² und 13,85 m² und ein etwa 11,85 m² großes Zimmer mit zusätzlichen ca. 4,96 m² Schrankraum. Die Stiegen wieder hinunter, gelangen Sie nach dem Erdgeschoß noch eine Etage tiefer, in den Keller. Hier befindet sich ein großer etwa 24,02 m² großer Raum, der Platz für ein Büro oder einen Fitnessraum bietet. Drei weitere Räume mit einer Größe zwischen ca. 9,30 m² und etwa 6,94 m² bieten weiteren Stauraum im Keller. Das Highlight des Hauses bietet der Größe Garten mit einer etwa 24,38 m² großer Terrasse.

Resümee

Doppelhaus mit idealem Grundriss zwischen Stadt und Land. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

im Ortskern von Langenzersdorf, am Rande von Wien

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,62

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap