Der Traum vom Haus am Wasser

1220 Wien

Beschreibung

Lage und Umfeld 
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad bei den U2-Stationen in Ihrer Nähe – und von dort in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das besonders vielfältige gastronomische Angebot in der Gegend lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau bzw. am Mühlwasser, das nur 200 m entfernt ist - aber das haben wir wohl bereits erwähnt. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Objekt und Ausstattung
Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 146 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Sie müssen nicht immer zum Wasser, denn auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Sie stehen gerne über den Dingen? Dann genießen Sie traumhafte Stunden auf Ihrer feinen Terrasse im 2. Obergeschoss des Hauses - Grünblick inklusive! In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Die Grundstücksgrößen liegen bei 218 m².

Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über einen etwa 6,84 m² großen Vorraum von dem aus Sie linker Hand in das Gäste-WC und den Abstellraum gelangen. Rechter Hand oder geradeaus durch kommen Sie in die helle etwa 48,36 m² große Wohnküche durch die Sie zur etwa 22,05 m² großen Terrasse und dem Eigengarten kommen. Ebenfalls von der Wohnküche aus, führen die Stiegen ins Obergeschoß sowie in den Keller. Im ersten Obergeschoß erwartet Sie ein ca. 8,97 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im ersten Obergeschoß sind drei Zimmer mit Größen von etwa 10,47 m² bis ca. 12,28 m². Die Stiegen weiter hoch ins zweite Obergeschoß, kommen Sie zu einem etwa 5,40 m² großen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette und einem ca. 22,12 m² großen Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 9,01 m² große Terrasse. Drei Etagen tiefer, im Keller, verfügen Sie über weitere zwei kleinere Zimmer mit etwa 11,15 m² und ca. 15,94 m² und einem großen etwa 29,14 m² großen Zimmer.

Resümee
Vollunterkellertes Einfamilienhaus auf Eigengrund. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mühlwasser

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 43.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 16.03.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap