Wie Urlaub, nur zu Hause

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Lage und Umfeld 
Das Wohnhaus in der Türkenschanzgasse bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Das Haus befindet sich direkt am Ölberg in idyllischer Grünlage. Gleichzeitig kommen Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/ Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Doch auch Klosterneuburg hat vieles zu bieten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten wie romantische Heuriger, gibt es auch viele Wander- und Radwege in nächster Umgebung. Über die Weinberge entlang der Donau, findet sich der perfekte Ort zum Entspannen im Grünen. Und für mehr Action, ist die Bundeshauptstadt Wien gleich um die Ecke.

Objekt und Ausstattung
Im inneren des Hauses erwartet Sie eine maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung sowie eine exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch. Der Boden Ihres neuen zu Hauses ist mit Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in den Wohnräumen und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen versehen. Auch der Keller lässt sich sehen, komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und viel Licht laden auch hier zum Verweilen ein. Über ca. 60 m² können als Hobby-, Fitness-, oder ruhigen Home-Office-Raum genutzt werden. Dem Haus ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Raumaufteilung
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 135 m² auf 2 Wohngeschossen mit 5 Zimmern mit eigenem Garten und Terrasse. Sie betreten das Haus über einen etwa 6,14 m² großen Vorraum von dem aus Sie rechter Hand is ein kleines, etwa 3,25 m² großes Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC gelangen. Linker Hand finden SIe ein etwa 10,10 m² großes Zimmer. Geradeaus durch kommen Sie in die helle etwa 46,57 m² große Wohnküche durch die Sie zur etwa 20,18 m² großen Terrasse und dem Eigengarten kommen. Ebenfalls von der Wohnküche aus, führen die Stiegen ins Obergeschoß sowie in den Keller. Im Obergeschoß erwartet Sie ein ca. 11,10 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette sowie drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 15,53 m² und 16,33 m². Zwei Etagen tiefer, im Keller, verfügen Sie über weitere zwei kleinere Zimmer mit ca. 18,11 m² und etwa 8,20 m² und einem großen etwa 26,51 m² großen Zimmer.

Resümee
Vollunterkellertes Einfamilienhaus in Bestlage am Ölberg mit Eigengarten. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klosterneuburg am Ölberg

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap