Einzelhaus mit top Grundriss und Aussicht am Ölberg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Lage und Umfeld 
In sehr schöner, ruhiger und grüner Klosterneuburger Bestlage am Ölberg entsteht ein Einfamilienhaus auf Eigengrund. Neben der exquisiten Lage inmitten von Weinbergen samt bester Infrastruktur werden Sie vor allem bei der unglaublichen Aussicht von Ihrer Dachterrasse im 2. Stock ins Schwärmen geraten. Rechter Hand die umliegenden Weinberge und vor Ihren Füßen das "Tal" mit der Donau und Wien im Hintergrund. Die Umgebung überzeugt mit einem vielseitigen Gastronomieangebot und zahlreichen Wander-, und Radwegen. Freizeitangebote sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls im Umkreis vorhanden. Für ausgiebigere Shoppingtouren kommen Sie mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg/ Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien und können dort die Vorzüge der Großstadt genießen. 

Objekt und Ausstattung
Auch die inneren Werte wissen zu überzeugen: Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 158 m² auf 3 Wohngeschossen mit 5 Zimmern, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Atmen Sie durch und tanken Sie Energie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei 355 m². Auch der Keller lässt sich sehen, denn dort erwarten Sie knapp 60 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Komfortable Fußbodenheizung, feinste Bodenbeläge und großzügige Belichtung sorgen für ein freundliches wohngefühlt, selbst im Keller.

Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über einen etwa 9 m² großen Vorraum von dem aus Sie linker Hand in das Gäste-WC gelangen. Geradeaus durch kommen Sie in die helle etwa 52,11 m² große Wohnküche durch die Sie zur etwa 21,52 m² großen Terrasse und dem Eigengarten kommen. Ebenfalls von der Wohnküche aus, führen die Stiegen ins Obergeschoß sowie in den Keller. Im ersten Obergeschoß erwartet Sie ein ca. 6,65 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, daneben befindet sich eine weitere Toilette. Im ersten Obergeschoß sind zwei Zimmer mit einer Größe von etwa 10,70 m² und etwa 14,65 m² und ein weiteres etwa 13,87 m² großes Zimmer mit einem ca. 2,79 m² großen Schrankraum. Die Stiegen weiter hoch ins zweite Obergeschoß, kommen Sie zu einem etwa 5,42 m² großen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette und einem ca. 17,61 m² großen Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 17,39 m² große Terrasse mit atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Drei Etagen tiefer, im Keller, verfügen Sie über weitere drei kleinere Zimmer mit Größen von ca. 8,27 m² und etwa 13,99 m² und einem großen etwa 20,14 m² großen Zimmer.

Resümee
Top Grundriss trifft auf traumhafte Aussicht in Klosterneuburger Bestlage am Ölberg. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klosterneuburger Bestlage am Ölberg

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap