Großzügige Familienwohnung, 4 bis 5-Zimmer in Grünruhelage

2340 Mödling

Beschreibung

Lage und Umfeld 
Die zum Verkauf stehende Familienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Brühler Straße am Fuße des kleinen Anningers. Vor dem Haus befindet sich die Autobushaltestelle "Hinterbrühl-Gaadener Straße" mit Anbindung an des Zentrum Mödlings bzw. den Bahnhof Mödling. Die nächste Volksschule erwartet Ihren Nachwuchs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 450 Meter entfernt. Im Zentrum von Mödling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind ebenfalls im 4 Autominuten entfernten Ortskern angesiedelt. Hervorzuheben ist sicher das ausgezeichnete Bildungsangebot mit Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und der HTL Mödling. Ein Tennisplatz, ein Trainingspark und ein Fußballplatz sind in nächster Nähe. Attraktionen wie die Seegrotte Hinterbrühl, die Burgruine Mödling und der Husarentempel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Vielzahl an Wanderwegen führen unweit von dem Objekt durch die umliegenden Wälder. 

Objekt und Ausstattung
Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet eine Wohnfläche auf 106,7 m² und einen etwa 5,6 m² großen Balkon. Ein Umbau von derzeit vier auf dann fünf Zimmer ist dank des praktischen Grundrisses einfach möglich. Die Böden bestehen in den Wohnbereichen aus Parkett und in den restlichen Zimmern aus Fliesen. Ein Highlight des Wohnhauses ist ein Swimmingpool mit Saunabereich im Erdgeschoß, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sorgt für Stauraum. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 260,48 inkl. USt.

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen etwa 6,45 m² großen Vorraum, von welchem Sie linker Hand in den Abstellraum, das WC und das ca. 3,78 m² große Badezimmer mit Badewanne kommen. Geradeaus liegt die ca. 6,99 m² große Küche. Rechter Hand betreten Sie das etwa 18,25 m² große Esszimmer und ein ca. 21,70 m² großes Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kommen Sie zu einem kurzen Flur, über welchen Sie die drei getrennt begehbaren Schlafzimmern mit etwa 11,10 m², etwa 10,5 m² und ca. 13,3 m² betreten. Das größte der Schlafzimmer bietet zusätzlich einen ca. 7,56 m² großen Schrankraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum etwa 5,6 m² großen, westlich und zum Wald ausgerichteten Balkon.

Resümee
Platz für die ganze Familie. 4 bis 5 Zimmerwohnung in Ruhelage zur Renovierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Seegrotte Hinterbrühl

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Pellets
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,88
  • gültig bis 17.01.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap