Doppelhaushälfte mit höchsten Wohnkonfort

1220 Wien

Beschreibung

Lage und Umfeld 

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür. Denn hier fließt das pittoreske Obere Mühlwasser, und auch die Alte Naufahrt und die Lobau sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Objekt und Ausstattung

Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 120 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Sie müssen nicht immer zum Wasser, denn auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Die Grundstücksgrößen liegen bei 206 m².

Raumaufteilung

Sie betreten das Haus über einen etwa 6,78 m² großen Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in das Gäste WC und in den Abstellraum gelangen. Geradeaus durch kommen Sie in die helle etwa 46,47 m² große Wohnküche durch die Sie zur etwa 20,12 m² großen Terrasse und dem Eigengarten kommen. Ebenfalls von der Wohnküche aus, führen die Stiegen ins Obergeschoß sowie in den Keller. Im Obergeschoß erwartet Sie ein ca. 9,74 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette sowie drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 13,86 m² und 15,62 m². Zwei Etagen tiefer, im Keller, verfügen Sie über weitere zwei kleinere Zimmer mit ca. 16,81 m² und etwa 7,76 m² und einem großen etwa 20,43 m² großen Zimmer.

Resümee

Doppelhaushälfte in bester Lage mit idealem Grundriss. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe U2, Oberes Mühlwasser

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap