Mittendrin im Grünen - zwischen Nationalpark und U2.
Beschreibung
Lage und Umfeld
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 5 Fahrradminuten sind Sie bei der U2 Aspernstraße. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslininien 26A, 97A und 98A in 6 Minuten zur U-Bahn und von hier sind sie schnell in der City. Doch auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Das vielfältige gastronomische Angebot lädt Sie im Anschluss zur Stärkung ein. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Sie sind kulturell interessiert? Auch hierfür finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Objekt und Ausstattung
In zwei Bauteilen entstehen hier in Aspern im 22. Bezirk insgesamt 18 erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Genießen Sie Wohnflächen von 60-163 m² in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die schlüsselfertige Ausstattung überzeugt wie immer bei Glorit ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über einen etwa 10,5 m² großen Vorraum, von dem aus Sie rechter Hand einen Hauswirtschaftsraum vorfinden. Daneben liegt das etwa 10 m große Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken und eine Tür weiter das WC. Linker Hand finden Sie zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und etwa 12,5 m². Geradeaus durch den Vorraum kommen Sie zu der etwa 44,5 m² großen Wohnküche, über die Sie ins ca. 17 m² große Schlafzimmer mit ca. 6 m² großen En-Suite Badezimmer gelangen. Über das Schlafzimmer kommen Sie auf die etwa 17,5 m² große Terrasse mit ca. 14,5 m² großen Garten. Von der Wohnküche aus können Sie die zweite, etwa 17 m² große Terrasse begehen, die sich zum etwa 34,5 m² großen Garten öffnet.
Resümee
Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung - Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
direkt im Nationalpark Donau Auen
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Kühlung
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 22.11.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 839.900,00 €
- Fläche ca. 122 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 839.900,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3812
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 839.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122 m2
- Wohnfläche ca. 122 m2
- Nutzfläche ca. 122 m2
- Gartenfläche ca. 51,9 m2
- Terrassenfläche ca. 31,5 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 22.11.2030
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Olha Otto, BA Mag. Olha Otto, BA](https://storage.justimmo.at/thumb/e92b3334f598b1a68823c89b0d84b8eb/fc_h300_mwebp_w100/ibReWtInxxdy6zD7ugtE1.jpg)
- Mag. Olha Otto, BA
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