Gepflegte 3 Zimmerwohnung, auf Wunsch teilmöbliert
Beschreibung
Lage und Infrastruktur
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Lidlparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Hofer, Billa) befinden sich in etwa 5-8 Gehminuten Entfernung. Zahlreiche Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis angesiedelt. Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe vom Objekt. Neben dem Lidlpark, befinden sich der Diepoldpark und der Pezzlpark zum Entspannen im Grünen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn Linien 2,9 und 43 sind etwa 350 Meter entfernt, damit ist der Bahnhof 'Wien Hernals' (Vorortelinie) und die U6 Station Alser Straße sehr gut zu erreichen. In das Zentrum Wiens gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 2 mit einmal umsteigen in die U3, in etwa 32 Minuten. Die gesamte Umgebung wird nach Fertigstellung der neuen U5 (Station Hernals) nochmals eine Aufwertung erfahren.
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1902 errichteten Gebäudes. Wohnungseigentum befindet sich in Begründung. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 77,33 m². In der extra angeordneten Küche und den Sanitärräumen sind helle Bodenfliesen verlegt, in den Wohnräumen erwartet Sie Parkettboden. In einem der beiden Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten sowie einem kleinen Essplatz ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich außergewöhnlich hell, mit einem großen Fenster, einer Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster der Wohnung (Vormittagssonne) sind in den Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung kann bei Interesse teilmöbliert oder geräumt übergeben werden. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz im Hof sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie rechter Hand in die geräumige Küche und gerade aus in das helle und freundliche Wohnzimmer. Daran anschließend gelangen Sie über einen kurzen Flur beide Schlafzimmer, das getrennte WC und das große Badezimmer.
Resümee
Gepflegte Wohnung mit großzügigem Grundriss in begehrter Wohnlage. Wohnungseigentum in Begründung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Lidlpark
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Klimaanlage
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 115.9 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 30.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 77,33 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 133,81 € |
Heizkosten: | 70,61 € |
Reparaturrücklage: | 103,40 € |
Liftkosten: | 30,10 € |
Umsatzsteuer: | 30,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 368,43 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3817
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 77,33 m2
- Wohnfläche ca. 77,33 m2
- Nutzfläche ca. 77,33 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 115.9 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 30.10.2029
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Prok. Walter Mitterstöger, MA
- Partner
- +43 1 533 46 44-1
- +43 664 88 73 99 35
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