4-Zimmer-Wohnung in prunkvollen Altbau in bester Wiener Lage

1010 Wien

Beschreibung

Lage und Umfeld
Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Palais Fellner in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks mit Ausblick auf den Donaukanal. In unmittelbarer Nähe sind die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt wie Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt sowie Wollzeile und Rotenturmstraße angesiedelt. Die umliegende Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch verschiedenste Ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanwälte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Das umfangreiche kulturelle Angebot wie Oper, Theater, Kinos, Museen, Galerien und andere kulturelle Einrichtungen sowie die vielen wunderschönen Parkanlagen runden die außerordentliche Infrastruktur dieses Standorts mitten im Zentrum Wiens ab. Parkmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Parkgaragen zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen (Linie U2 und U4), Straßenbahnen (Linie 1, 2, 31 und 71) und Busse (Linie 2A und 3A) befinden sich direkt vor der Haustüre.

Objekt und Ausstattung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese exklusive renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 212 m². Sie liegt im vierten Liftstock eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1861. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einem prunkvollen Wohnraum, 3 Zimmern, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei WCs sowie einer großen Küche mit Kochinsel.  Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gases über eine Etagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.   

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über den etwa 23 m² großen Vorraum. Rechter Hand gelangen Sie zum ca. 53 m² großen Wohnraum, durch welchen durch Sie zu einem etwa 33 m² großen Zimmer gelangen. Sowohl über den Vorraum als auch über den Wohnraum kommen Sie in die stielvolle Küche mit Markengeräten. Durch die Küche durch, gehen Sie über einen kleinen Vorraum zu den anderen beiden ca. 26 m² großen Zimmern. Ebenso wie zum ca. 15 m² großen Badezimmer mit WC und zu dem Gäste-WC. Das Badezimmer ist auch über das dritte Schlafzimmer begehbar.

Resumee 
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage am Rande des Donaukanals

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Donaukanal, zwischen Schwedenplatz und Schottenring

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap