Helle 3 Zimmer, nahe U6 Niederhofstraße

1120 Wien, Bonygasse 36 / 2

Beschreibung

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine schöne Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Bonygasse, etwa zehn Gehminuten von Schönbrunn entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis und in der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße zur Verfügung. Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten von der U6- Station Niederhofstraße und der U4- Station Meidlinger Hauptstraße und ist somit perfekt an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 23 Minuten.

Objekt und Raumaufteilung
Die gegenständliche, ca. 101 m² große Neubau-Wohnung liegt im ersten Stock eines generalsanierten Hauses im Herzen Meidlings in der Nähe des Christine-Busta-Parks.
Über ein Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die nun zur Vermietung steht. Von dort aus sind sowohl die Gäste-Toilette als auch ein Abstellraum erreichbar. Linkerhand liegt der großzügige Wohnbereich. Dieser besteht aus einer modernen Küche, die mittels einer Bar vom restlichen Raum getrennt ist, und einem hellen Wohn- und Essbereich. Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Die gesamt Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren großzügigen Grundriss.

Ausstattung
Für die Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. In den Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden, in den Sanitärräumen ansprechende Fliesen verlegt. Das Badezimmer verwöhnt mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WC und Fenster. Die Einbauküche bietet Herd, Kochfeld, Dunstabzug, sowie Eiskasten-Tiefkühl-kombination. Jeder der fünf Wohnungen im Haus wurde ein Kellerabteil zugeteilt. Im Haus befindet sich ebenfalls ein allgemeiner Fahrradabstellplatz. Das Haus verfügt jedoch über keinen Lift. Die monatlichen Heizkosten betragen  233,36 (inkl. 20 % USt.) und werden über die Hausverwaltung verrechnet.

Resumee                                                                                                                                                                                      
Eine helle und zentral gelegene Wohnung mit guter Ausstattung und bester Verkehrsanbindung in Gehdistanz zum Weltkulturerbe Schönbrunn.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

U6 Niederhofstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 99.99 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,87

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 300 m
  • Straßenbahn / Bus 600 m
  • Bahnhof 300 m
  • Autobahnanschluss 2450 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 375 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 275 m
  • Klinik 725 m
  • Krankenhaus 1450 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 475 m
  • Höhere Schule 700 m

Sonstige

  • Geldautomat 225 m
  • Bank 225 m
  • Post 400 m
  • Polizei 400 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap