2-Zimmerwohnung im Herzen der Josefstadt
Beschreibung
Lage
Zum Verkauf kommt eine schöne 2-Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage einer ruhigen Seitengasse im Herzen der Josefstadt. In der nahe gelegenen Lerchenfelder Straße finden Sie zahlreiche trendige Boutiquen und innerhalb von 2 Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs (BIPA, DM, Hofer, Walfisch-Apotheke). 1,5 km vom Stephansdom und 7 Gehminuten vom Parlament entfernt leben Sie im Zentrum der Stadt und können das Flair des 8. Bezirkes genießen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in 2 Gehminuten erreichbare Haltestelle "Strozzigasse" der Straßenbahnlinie 46 und durch eine unmittelbar vor der Haustür gelegene Haltestelle der Buslinie 13A ausgezeichnet.
Objekt und Ausstattung
Diese helle und sehr freundliche 2-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 57 m² und befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1955. Alle Zimmerböden und die Küche sind mit Parkett ausgestattet und weisen durch eine breite Fensterfront eine lichte, angenehme Atmosphäre auf. Die Fenster sind in eine ruhige, weite Sackgasse orientiert.
Die Küche ist komplett mit Geräten von Siemens ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Bad und WC sind verfliest. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einer Waschmaschine und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Heizung erfolgt mittels einer Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen breiten, lichten Vorraum, von dem Sie alle Räume separat betreten können, was die Wohnung auch für eine Zweier-WG interessant macht. Linker Hand finden Sie das ca. 19 m² große Zimmer mit annähernd quadratischem Grundriss. Geradeaus kommen Sie in die Küche (ca. 7 m²) und in das Bad sowie das WC, die räumlich getrennt sind. Das Bad ist L-förmig angeordnet und weist eine Größe von ca. 5 m² auf. Rechter Hand betreten Sie das zweite Zimmer (ca. 18 m²), das ebenfalls einen annähernd quadratischen Grundriss aufweist.
Resümee
Schöne 2-Zimmerwohnung, getrennt begehbar, in begehrter Wohnlage mitten im 8. Bezirk.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe Lerchenfelder Straße
Ausstattung
- Fliesen
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- WG geeignet
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 117.01 kWh/m2a
- fGEE D, 2,44
- gültig bis 06.08.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 444.000,00 €
- Fläche ca. 57,4 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 444.000,00 € |
Betriebskosten: | 78,37 € |
Reparaturrücklage: | 83,70 € |
Liftkosten: | 23,30 € |
Umsatzsteuer: | 10,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 195,54 € |
- Provision: 15.984,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3824
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 444.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 57,4 m2
- Wohnfläche ca. 57,4 m2
- Nutzfläche ca. 57,4 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- HWB D, 117.01 kWh/m2a
- fGEE D, 2,44
- gültig bis 06.08.2029
- Baujahr 1955
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
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