Teilmöblierte, absolut ruhige 2-Zimmerwohnung

1210 Wien, Donaufelder Straße

Beschreibung

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Donaufelder Straße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, Eurospar), eine Apotheke und Restaurants sowie der Floridsdorfer Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Zu Ihrer Erholung im Grünen eignet sich der ca. 2 Gehminuten entfernte Joseph-Samuel-Park und vor allem der nur 3 Straßenbahnstationen entfernte "Wasserpark Floridsdorf". In nur 800 m erreichen Sie die Alte Donau mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Straßenbahnhaltestelle „Hoßplatz“ (2, 25, 26) sowie die Bushaltestelle N20 befinden sich 100 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf (U6) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten, die Autobahnabfahrt „Wien Nordbrücke“ mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung

Die zur auf 5 Jahre befristet zur Vermietung gelangende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist teilmöbliert. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit allen Fenstern zum ruhigen und großen Innenhof orientiert. Im Vorraum und den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt, im Wohnraum Laminatboden und im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Die Wohnfläche von ca. 56 m² ist perfekt aufgeteilt: alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe aufweist und zudem über eine begehbare Garderobe mit Regalsystem verfügt, erreichen sie rechter Hand eine die separate Toilette sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine. Geradeaus befindet sich die großzügige, etwa 28,39 m² große und helle Wohnküche mit Küchennische samt Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ein Essplatz mit drei Sesseln steht in der Wohnküche zu Verfügung  Linker Hand des Vorraums erreichen Sie das ca. 16,90 m² große Schlafzimmer mit Doppelbett und Nachtkästchen sowie einem großen Einbaukasten, welcher für entsprechenden Stauraum sorgt. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Resumee 
Helle, teilmöblierte und ausgesprochen ruhige 2-Zimmer-Wohnung. Gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung. Nahe zur Alten Donau.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

800 m zur Alten Donau, 800 m zum Bahnhof Floridsdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 125.05 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap