K.u.K Kamerafabrik- geschichtsträchtiger Dachgeschossneubau

1040 Wien

Beschreibung

Lage und Infrastruktur
In bester Wohnlage des vierten Wiener Gemeindebezirks, in der Viktorgasse nahe dem Schloss Belvedere, umgeben von prachtvollen Biedermeierhäusern kommen auf hohem Niveau sanierte Altbauwohnungen sowie neu erbaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar Gourmet sowie eine Hofer und Billa Filiale erreichen Sie fußläufig innerhalb 3 Gehminuten, die Stern-Apotheke ist nur 150 m entfernt gelegen. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ein hervorragendes Angebot an Restaurants, Cafés und Lokalen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Südtiroler Platz/Hauptbahnhof, in weniger als 10 Gehminuten spazieren Sie zum Wiener Hauptbahnhof. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen, kernsanierten, späthistorischen Altbau (Baujahr 1906). Die edlen Eingangstore sowie die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnern noch an die Zeit Anfang des 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Sanierung wurde der Altbau um ein Dachgeschoss mit 11 modernen Neubauwohnungen erweitert und auf beiden Stiegen ein Aufzug eingebaut. Die einzelnen Wohnungen bieten über die Dachterrassen und Balkone einen phänomenalen Ausblick über Wien. Das Haus ist mit Fernwärme ausgestattet, alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Das Badezimmer mit Marmorfliesen verwöhnt Sie mit Badewanne, Dusche, ansprechendem Doppelwaschtisch und einem Fenster. Ein weiteres Highlight des sanierten Altbaus bietet ein kleines Fitnesscenter im Haus.

Raumaufteilung
Die Dachgeschossmaisonette Top 29 bietet eine Wohnnutzfläche auf ca. 82,08 m² sowie eine Dachterrasse auf der dritten Ebene. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus finden Sie ein ca. 12.20 m² großes Zimmer mit einer etwa 2.54 m² großen Terrasse und linker Hand das etwa 7,05 m² große Badezimmer mit WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie über Stufen ins obere Geschoss. Dort erwartet Sie die offene etwa 37,95 m² große Wohnküche sowie das ca. 4,78 m² großes Badezimmer, ein WC und ein etwa 12,94 m² großes Schlafzimmer mit einer etwa 9,79 m² großen Terrasse. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die ca. 5,70 m² große Terrasse, von welcher eine Treppe zur ca. 53,73 m² großen Dachterrasse führt. Um die Aussicht von dort zu beschreiben, fehlen uns die Worte- machen Sie sich doch selbst ein Bild davon.

Resümee
Dachgeschoss-Maisonette, wunderbare Ausstattung, beste Infrastruktur. Traumaussicht inklusive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahe dem Belvederegarten und Theresianum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.58 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap