Sonnenweiher Grafenwörth. 365 Tage Urlaub.
Beschreibung
Allgemeines
Nur ca. 35 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, entsteht das außergewöhnliche Projekt "SONNENWEIHER" in der Marktgemeinde Grafenwörth. Diese liegt im Herzen der Region "Wagram", nahe von Schloss Grafenegg. Sport, Kulinarik und Kultur versüßen Ihren Alltag in dieser lebenswerten Region. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St. Pölten (S33) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen stehen im Ort ausreichend zur Verfügung. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum.
Der Mietkauf
Als Besonderheit wird Ihnen -neben dem Kauf der Immobilie- auch für ausgewählte Immobilien die Möglichkeit des sogenannten "Mietkaufs" angeboten. Diese ist flexibel gestaltet, um auf alle Ihre Bedürfnisse einzugehen. Es ist ein Angeld vorgesehen, welches bei Kauf dann auf den mit 1,5% p.a. indexierten Kaufpreis angerechnet wird. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Beratungsteam, um Näheres zu erfahren.
Die Häuser und deren Ausstattung
Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und eigenem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser- Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis.
Bildcredits: Fotos: VI-Engineers/Toni Rappersberger, Visualisierungen: VI-Engineers/Squarebytes
Raumaufteilung Seepromenade 31
Vor dem Eingang haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen Vorplatz sowie die Gartenhütte (ca. 4,5 m²). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 357,3 m². Sie betreten das Einfamilienhaus über den Vorraum (ca. 12,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Gerade aus finden Sie den Technikraum und das Gäste-WC. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,3 m²). Rechter Hand gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (ca. 10,8 m²) und zum Wohnküchenbereich (ca. 39,1 m²), die sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 34,1 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 11,2 m², 11,2 m² und etwa 14,6 m²), einem WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,1 m²) und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²). Über das größte Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Seeblick (ca. 10,7 m²).
Resümee
Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien.
Mietkauf bei ausgewählten Häusern möglich. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grafenwörth, Wagram
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Parkett
- Parkplatz
- Seeblick
- Seezugang
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 44.2 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,55
- gültig bis 20.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 7000 m
- Apotheke 7500 m
- Klinik 7500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 621.900,00 €
- Fläche ca. 131,86 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 621.900,00 € |
Betriebskosten: | 65,43 € |
Umsatzsteuer: | 13,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 78,52 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis exkl. Aufschließungskosten.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3909
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 621.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 131,86 m2
- Wohnfläche ca. 131,86 m2
- Nutzfläche ca. 131,86 m2
- Grundfläche ca. 357,31 m2
- Gartenfläche ca. 171 m2
- Terrassenfläche ca. 44 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 3
- HWB B, 44.2 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,55
- gültig bis 20.03.2033
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Beziehbar Q3 2024
Kontaktieren Sie uns
- Prok. Walter Mitterstöger, MA
- Partner
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