Sonnenweiher Grafenwörth. Urlaub, 365 Tage im Jahr. Sofort bezugsfertig.
Beschreibung
Allgemeines
Nur ca. 35 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, entsteht das außergewöhnliche Projekt "SONNENWEIHER" in der Marktgemeinde Grafenwörth. Diese liegt im Herzen der Region "Wagram", nahe von Schloss Grafenegg. Sport, Kulinarik und Kultur versüßen Ihren Alltag in dieser lebenswerten Region. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St. Pölten (S33) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen stehen im Ort ausreichend zur Verfügung. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum.
Die Häuser und deren Ausstattung
Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und eigenem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser- Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis.
Bildcredits: Fotos: VI-Engineers/Toni Rappersberger, Visualisierungen: VI-Engineers/Squarebytes
Raumaufteilung Am Werd 35
Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 366,56 m². Sie betreten die Doppelhaushälfte Am Werd 35 über einen ca. 4,85 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum und das Gäste-WC. Gerade aus gelangen sie zum ca. 45,65 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur etwa 16,62 m² großen Lärchenholzterrasse, dem Garten und zum See hin öffnet. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer bietet ca. 13,23 m², die beiden anderen jeweils ca. 10,78 m² Wohnfläche. Das etwa 6,85 m² große Badezimmer verwöhnt mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Praktisch sind das separate WC und der 2,35 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Resümee
Hervorragend ausgestattete Doppelhaushälfte. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien.
Mietkauf bei ausgewählten Häusern möglich. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grafenwörth, Wagram
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Parkett
- Parkplatz
- Seeblick
- Seezugang
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,55
- gültig bis 02.09.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 7000 m
- Apotheke 7500 m
- Klinik 7500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Fläche ca. 116,88 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 545.000,00 € |
Betriebskosten: | 65,43 € |
Umsatzsteuer: | 13,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 78,52 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis exkl. Aufschließungskosten.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3921
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 116,88 m2
- Wohnfläche ca. 116,88 m2
- Nutzfläche ca. 116,88 m2
- Grundfläche ca. 366,56 m2
- Gartenfläche ca. 241 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,55
- gültig bis 02.09.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Prok. Walter Mitterstöger, MA
- Partner
- +43 1 533 46 44-1
- +43 664 88 73 99 35
- +43 1 533 46 44-4
- walter.mitterstoeger@funk.at