Lage und Umfeld
Das Büro befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk im boomenden Karmeliterviertel. Der beliebte und hippe Karmelitermarkt befindet sich "ums Eck". Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten und Volksschulen sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 entlang der Taborstraße sowie die U 2 Station Taborstraße sind in 4 Gehminuten erreicht. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt weniger als 5 Minuten (2 Stationen). Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk ist besonders hervorzuheben: zu Fuß erreichen Sie den Stephansplatz in nur 15 Minuten. Der Donaukanal samt seiner Freizeitangebote und lebendige Lokalszene ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Anbindung für den Individualverkehr über die Untere Donaustraße bzw. den Franz- Josefs- Kai als sehr gut zu bezeichnen.
Objekt und Ausstattung
Das Büro befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Altbaus in zentraler und doch ruhiger Lage. Es bietet eine Fläche von ca. 95 m² und befindet sich in einem Topzustand. Die großzügigen hohen Fensterfronten und ein sehr schöner Parkettboden vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch ausgestattet. Das separate WC hat ein eigenes Fenster in den Lichthof. Ein der Immobilie zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Sie betreten das Büro über einen Vorraum der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Vom Vorraum aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, dem separaten WC und der Küche. Linker Hand betreten Sie das westlich gelegene Zimmer. Rechter Hand betreten Sie eines der beiden östlich gelegenen Zimmer mit ca. 21,6 m². Von diesem Zimmer und vom Badezimmer aus haben Sie Zugang zu dem benachbarten Zimmer mit ca. 20,6 m². Dank zweier Lichthöfe haben alle Räume Fenster. Diese verfügen über dreifache Verglasung.
Resümee
Ein gepflegtes Büro in guter Lage mit unbefristeten Mietvertrag. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
nähe Donaukanal und Karmelitermarkt
