Lage und Infrastruktur
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk im beliebten Bezirksteil Pötzleinsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Sonnenapotheke ist nur zwei Häuser entfernt. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zur Erholung im Grünen ein. Die Haltestelle "Scheibenbergstraße" der Straßenbahnlinie 41 ist nur etwa 150 m entfernt. Der 41er bringt Sie in 4 Minuten zur S-Bahn "Gersthof", in ca. 12 Minuten zur U6-Station "Währinger Straße/Volksoper" und in gerade einmal 20 Minuten ins Zentrum Wiens (Schottentor).
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 2 Stock (ohne Lift) eines Hauses Baujahr 1965 und befindet sich in gebrauchtem Zustand. Mit ein wenig Liebe wird daraus ein Schmuckkästchen. Im Vorraum und den Sanitärräumen sind Fliesen, in den Wohnräumen Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie Warmwasserboiler (Junkers) ausgestattet. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit Badewanne samt Regenwalddusche und Glastrennwand, Doppelwaschtisch, großem Spiegel und Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ins Grüne. Die Heizung erfolgt über einen Gasheizkessel (Junkers), die nächste Überprüfung durch den Rauchfangkehrer steht im Mai 2026 an. Ein zur Nutzung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch einen Grundriss, der auf ca. 114,10 m² Wohnfläche alle Zimmer getrennt begehen lässt. Sie betreten die Wohnung über den ca.16 m² großen, zentralen Vorraum. Von hier erreichen Sie sowohl das etwa 24,7 m² große Wohnzimmer, als auch drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 14,5 m², 17,6 m² und 20,7 m². Vom größten dieser drei Zimmer haben Sie Zugang zum ca. 3,5 m² großen und südwestseitig ausgerichteten Balkon. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch zur separaten, etwa 10 m² großen Küche, dem 6,5 m² großen Bad und dem ca. 2,5 m² großen Abstellraum, in dem auch die Heizanlage untergebracht ist. Zwei der vier Zimmer sind Richtung Vorgarten und Pötzleinsdorfer Straße, zwei Zimmer in Richtung des rückwärtigen Grünbereichs orientiert.
Resümee
Großzügige Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie oder für WG's. Tolle Lage in Pötzleinsdorf. Fairer Preis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
