Wohnen im historischen Ensemble auf höchstem Niveau

2095 Drosendorf-Zissersdorf

Beschreibung

Die Immobilie

Direkt am Hauptplatz von Drosendorf, eingebettet in dessen harmonischem Ensemble, gelangt diese einzigartige Immobilie zum Verkauf. Die historische Anmutung, gepaart mit der technischen Ausstattung eines Neubaus und einem wunderbaren Gartengrundstück machen Wohnträume wahr- sei es als Hauptwohnsitz oder als Wochenendrefugium.  

Das Grundstück, auf welchem sich das wunderbare Haus befindet, ist ca. 637 m² groß. Das Barockhaus, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, wurde im Jahr 2007 durch Abbruch und Neubau in der heute vorliegenden Form geschaffen. Die nutzbare Fläche des Haupthauses, die lt. Einreichplan etwa 314 m² beträgt, teilt sich auf wie folgt:

  • Erdgeschoss ca. 170 m² (Entree, Wohnsalon, Küche, Speis, Gäste-WC, Gästezimmer mit Ensuite-Bad, Ausgang zur Terrasse)
  • Obergeschoss ca. 144,2 m² (4 Schlafzimmer, drei Bäder, Flur).

Zusätzlich befindet sich unter dem vorderen Teil des Haupthauses ein ca. 26 m² großer Kellerraum mit einem kleinen Gewölbekeller, der auch die moderne Haustechnik beherbergt. Das Haus verfügt über hochwertige Eichenholzböden im Wohnbereich und Steinböden in den Sanitärräumen. Die Beheizung erfolgt über eine fernsteuerbare Fußbodenheizung und Wandradiatoren, die am örtlichen Fernwärmewerk angeschlossen sind. Zusätzlich ist das Haus an der städtischen Wasserversorgung und -entsorgung angeschlossen. Durch ein modernes Bussystem wird die gesamte Haustechnik gesteuert.

Vom über 86 m² großen Wohnsalon, der einen offenen Kamin bietet, betreten Sie eine südseitige, sehr großzügig dimensionierte Terrasse. Im Anschluss daran befindet sich das Pool (ca. 4 m mal 9,5 m, 2 m Tiefe. Hinter diesem Schwimmbad erwartet Ihre Gäste das ca. 28 m² große Gästehaus mit einem großen Wohnschlafraum, einem Bad und separatem WC sowie einer Dachterrasse, die auf ca. 40 m² mit einer traumhaften Aussicht über das Thayatal verwöhnt.

Die Stadt Drosendorf, Infrastruktur und Umgebung

Die im Jahr 1188 erstmals urkundlich erwähnte Stadt Drosendorf liegt im Bezirk Horn, im nördlichen Waldviertel. Drosendorf ist eine der wenigen Städte Österreichs, die noch von einer vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben sind. Sehenswert auch der historische Hauptplatz, der von sehr schön erhaltenen Häusern mit denkmalgeschützten Fassaden umgeben ist. Hier stehen Ihnen auch Einkaufsmöglichkeiten und Lokale zur Verfügung. Schloss Drosendorf, das in seiner heutigen Form als Barockschloss aus dem Jahr 1694 stammt, wird heute als Hotel und Eventlocation genutzt.
Es befindet sich sowohl ein Kindergarten, als auch eine Volksschule und Neue Mittelschule in der Nähe.  Der 18-Loch Golfplatz des GC Autendorf befindet sich lediglich 2,5 km, die Tennisplätze des UTC Drosendorf einen Kilometer entfernt. Während der Sommersaison wird auf der ehemaligen Bahnstrecke Drosendorf-Retz der Nostalgiezug „Reblaus-Express“ geführt. Mit öffentlichen Buslinien ist Drosendorf mit Retz und Horn verbunden.

Die wunderbare, naturbelassene Umgebung entlang der Thaya, der Nationalpark Thayatal und der Naturpark Geras laden Sie zur Erholung im Grünen ein.

Die Fahrzeit mit dem Auto von Horn beträgt etwa 30 Minuten. Über die S3 und A22 erreichen Sie den Stadtrand Wiens in etwa 75 Minuten, den Flughafen Schwechat in ca. 1h 40 Minuten Fahrzeit.

Resümee

Seltene Kaufgelegenheit. Modernes Wohnen im Barockhaus. Wunderbares Grundstück. Auch als Miete möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Drosendorf

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Fernblick
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Grillstelle
  • Grünblick
  • Kamin
  • Massiv
  • Parkett
  • Stadtblick
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Südbalkon / -terrasse
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27
  • gültig bis 06.07.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Polizei 9000 m
  • Geldautomat 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap