Großzügige Altbauwohnung, Erstbezug nach Sanierung
Beschreibung
Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen.
Objekt und Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert. Durch den hellen Parkettboden und den Fenstern in allen Räumen vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Küche ist teilweise mit Markengeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie Toilette, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mittels neuer Gastherme. Auf der dazugehörenden Dachterrasse über der Wohnung haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im Eingangsbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Ein Gang führt Sie weiter in das zentrale, offene Zimmer der Wohnung. Von dort betreten Sie zu Ihrer rechten Hand das große Eckzimmer. Vom Zentralen Zimmer aus gelangen Sie linker Hand weiter zu der Küche, dem Badezimmer und zum Schlafzimmer.
Resümee
Eine generalsanierte Altbauwohnung mit Dachterrasse, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hundertwasserhaus, Prater
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB E, 171.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,42
- gültig bis 22.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- U-Bahn 550 m
- Straßenbahn / Bus 100 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 225 m
- Klinik 725 m
- Krankenhaus 700 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 150 m
- Polizei 650 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.264,38 €
- Fläche ca. 115 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.264,38 € |
Miete: | 1.840,00 € |
Betriebskosten: | 218,53 € |
Umsatzsteuer: | 205,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.264,38 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6.793,14 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4093
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.264,38 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 115 m2
- Wohnfläche ca. 115 m2
- Nutzfläche ca. 115 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB E, 171.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,42
- gültig bis 22.10.2033
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Olha Otto, BA
- Immobilienberaterin
- +43 1 533 46 44 48
- +43 664 137 78 92
- +43 1 533 46 44 4
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