Lage und Infrastruktur
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Alsergrund, beim Spittelauer Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Hofer) befinden sich in etwa 2-5 Gehminuten Entfernung entlang der Alserbachstraße und am Julius Tandler- Platz. Zahlreiche Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe der Immobilie angesiedelt. In nur 2 Gehminuten haben Sie bei der U4 Station Friedensbrücke Zugang zum Donaukanalufer, zum Laufen, Radfahren oder zum Entspannen am Wasser. Die Straßenbahnlinien D, 33 und 5 sind etwa 220 Meter entfernt. Der Franz Josefs-Bahnhof, der soeben eine umfassende Neugestaltung für Wohnen, Büros und Geschäftsflächen erfährt, ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die U4 Station Friedensbrücke ermöglichen eine schnelle Anbindung in das Zentrum Wiens in etwa 15 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock über Mezzanin eines im Jahr 1900 errichteten, und 1955 wieder aufgebauten Gebäudes, das seinen Altbaucharme zur Gänze bewahrt hat. Dies zeigt sich unter anderem durch ein Entree ins Haus mit außergewöhnlicher Raumhöhe, hohe Wohnungseingangs- und Innentüren und Wohnraumhöhen von etwa 3,5 m. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 75,5 m². In den Wohnräumen und im Flur erwartet Sie schöner Fischgrätparkettboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten (neuer Herd) ausgestattet. Die Sanitäranlagen präsentieren sich neuwertig. Sowohl Bad als auch WC verfügen über ein Fenster. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne mit Glasduschwand, ein geschmackvoller Waschtisch mit Spiegel und der Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die Orientierung in zwei Innenhöfe ist diese Wohnung -trotz der zentralen Lage- absolut ruhig.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen etwa 12.26 m² großen Vorraum mit viel Platz für die Garderobe. Über den Vorraum haben Sie Zugang zur etwa 7,01 m² großen Küche, dem etwa 1,30 m² großen Balkon und dem separaten WC. Linker Hand gelangen Sie zu einem etwa 8,40 m² großen Kabinett und gerade aus zum ca. 21,39 m² großen Wohnraum. Über diesen betreten Sie das 16 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum etwa 5,51 m² großen Badezimmer. Um Gästen, die im Kabinett übernachten, auch Zugang zum Badezimmer zu gewähren, wurde vom Wohnzimmer ein weiterer Zugang zum Badezimmer geschaffen.
Resümee
Sehr schöne und helle Wohnung. Absolute Innenhofruhelage. Gepflegter Zustand, beste Infrastruktur und Öffi- Anbindung.
Verkaufsverfahren: digitales Angebotsverfahren.
Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie im Weg eines digitalen Angebotsprozesses verkauft wird. Das bedeutet, dass der angegebene Preis der Startpreis ist und sich dieser im Lauf des Verfahrens erhöhen kann.
Persönliche Besichtigungen sind in der Zeit von 8.10.2024 bis inkl. 31.10.2024 gerne nach Terminvereinbarung möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe Friedensbrücke/Spittelauer Platz
