Lage und Umfeld
Zum Erstbezug gelangt eine soeben generalsanierte, großzügige Familienwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in begehrter, ruhiger Wohnlage, angrenzend an den Park von Palais Schönburg. Arztpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur 170m entfernt liegt der Alois-Drasche-Park, der sich ideal zur Erholung im Grünen eignet auch ein schöner, großer Kinderspielplatz und Ballspielplätze für jede Altersklasse befinden sich dort.
Natürlich darf nicht unerwähnt bleiben, dass Sie in einem ca.10-minütigen Spaziergang das Obere Belvedere erreichen. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 (Station Südtiroler Platz - Hauptbahnhof ist lt. Google Maps 3 Minuten entfernt, ca. 200m) und die Buslinie 13A. Parkplätze stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung (Kurzparkzone, Parkraumbewirtschaftung). Über den Wiedner Gürtel und die A23- Wiener Südost-Tangente ist ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt gerade einmal rund 10 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Die ansprechende Wohnung in einem ca. 1956 erbauten und thermisch sanierten Gebäude bietet Lebensraum für die ganze Familie auf etwa 105 m². Sie liegt im 1. Liftstock des Hauses. Es stehen Ihnen neben einem großen, zentralen Vorraum drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 21,98 m² und etwa 25,4 m² zur Verfügung, dazu noch eine etwa 11,2 m² große, helle Küche. Ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Ein sehr geräumiges Kellerabteil mit etwa 8 m² Fläche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der soeben durchgeführten Sanierung wurden die Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die gesamte Elektrik erneuert. Neue Fenster mit Dreifachverglasung wurden eingebaut. Die Bodenfliesen sind erneuert und der wunderschöne Fischgrätparkettboden überarbeitet. Die Sanitäranlagen sind zur Gänze neu.
Absolut erwähnenswert auch die großen, gepflegten Freiflächen der Liegenschaft, die allen Miteigentümern zur Nutzung freistehen. Diese sind sehr dekorativ zur Kolschitzkygasse, größten Teils aber auf jener Seite der Liegenschaft angeordnet, die direkt an den Park von Palais Schönburg angrenzt. Hier findet sich ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz und auch die überdachten Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Flexibler Grundriss: Hervorragende WG-Eignung. Nach Bedarf besteht die einzigartige Möglichkeit die Wohnung Top 4 mit der optional zukaufbaren Wohnung Top 5 zusammenzulegen (Nutzfläche bei Zusammenlegung Top 4+5 ca. 130 m²). Die beiden Wohnungen Top 4 und Top 5 funktionieren komplett autark (getrennte Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen).
Resümee
Eine großzügige, wunderbar sanierte Familienwohnung. Gute Wohnlage. Beste öffentliche Verkehrsanbindung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
nahe Palais Schönburg bzw. Oberes Belvedere
