Innenstadtwohnung, 60 Schritte zum Stephansplatz
Beschreibung
Lage und Infrastruktur
Zum Verkauf gelangt eine bestandfreie Zweizimmerwohnung in bester Lage im 1. Bezirk, nur 60 Schritte vom Stephansplatz, dem Herzen Wiens, entfernt. Durch diese exzellente Lage steht Ihnen die bestmögliche Infrastruktur direkt vor der Haustür zur Verfügung. Die kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, angefangen von der Wiener Staatsoper, dem Musikverein oder der Albertina, warten auf Sie. Sie gelangen dorthin in einem gemütlichen Spaziergang durch eine der schönsten Innenstädte Europas über die Fußgängerzonen des Grabens, der Kärntner Straße oder des Kohlmarkts. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte besser nicht sein. Die Station Stephansplatz der U-Bahnlinien U1 und U3 erreichen Sie innerhalb von zwei Gehminuten. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten zum Flughafen Wien.
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einer im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60 m² und zusätzlichen Stauraum im 2,50 m² großen Kellerabteil. Der Vorraum und die beiden Zimmer sind mit Holzparkett ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken sind verfliest.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum haben Sie linker Hand Zugang zum Bad und zum separaten WC. Geradeaus erreichen Sie die Küche und zwei getrennt begehbare Zimmer.
Hinweis
Der Verkauf bedarf zwingend der gesonderten pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung, sodass ein allfälliger Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der rechtskräftigen, pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung zu erfolgen hat. Kaufvertragserrichtung durch Stapf Neuhauser Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien. Die Kosten hiefür belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.
Resümee
Innenstadtwohnung im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe Stephansplatz
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 76.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 04.04.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Fläche ca. 60,8 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 669.000,00 € |
Betriebskosten: | 97,71 € |
Heizkosten: | 119,17 € |
Reparaturrücklage: | 39,34 € |
Liftkosten: | 15,30 € |
Umsatzsteuer: | 35,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 306,65 € |
- Provision: 24.084,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4262
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 60,8 m2
- Wohnfläche ca. 60,8 m2
- Nutzfläche ca. 60,8 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 76.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 04.04.2030
- Baujahr 1967
- Letzte Sanierung 2007
Kontaktieren Sie uns

- Prok. Walter Mitterstöger, MA
- Partner
- +43 1 533 46 44-1
- +43 664 88 73 99 35
- +43 1 533 46 44-4
- walter.mitterstoeger@funk.at