Lage und Umfeld
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken. Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, sind Sie einerseits schnell in Wien und können doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten Ihren Alltag.
Die Wohnung
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen hat eine Gesamtfläche von ca.112,61 m². Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Zimmer der ersten Etage. Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 15,30 m², gleich daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,30 m² von welchem Sie Zugang zur ca. 7,81 m² großen Loggia haben. Vom Vorraum aus gerade durch finden Sie einen etwa 3,06 m² großen Schrankraum. Links daneben betreten Sie das ca. 7,60 m² große Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Neben dem Badezimmer finden Sie noch einen etwa 1,20 m² großen Abstellraum vor. Wenn Sie den Vorraum betreten gelangen Sie linker Hand über eine Treppe in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie eine großzügige ca. 32,78 m² große Wohnküche mit Kücheninsel, welche sich südwestlich zu der etwa 20,89 m² großen Dachterrasse öffnet. Über die Wohnküche gelangen Sie rechter Hand in das dritte ca. 13,57 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. In der zweiten Ebene der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum mit Zugang zu einem weiteren WC mit Waschtisch.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, in den Sanitär- und Küchenbereichen wurden Fliesen verwendet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Optional kann ein Carport-Stellplatz um 35 € brutto pro Monat angemietet werden. Derzeit stehen folgende Stellplätze zur Verfügung: Nr. 14, 18, 28, 38 und 39.
Resümee
Eine moderne Wohnung mit guter Ausstattung in Wien Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nahe Burg Kreuzenstein
