Lage und Umfeld
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken. Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, sind Sie einerseits schnell in Wien und können doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten Ihren Alltag.
Die Wohnung
Die Maisonettewohnung in der Ernest-Nussbaum-Straße 23 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von rund 104,15 m². Beim Betreten gelangen Sie in einen Vorraum (ca. 12,79 m²) mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage erreichbar. Rechts befindet sich das erste Schlafzimmer (ca.12,93 m²) mit Zugang zu einem Balkon. Geradeaus erreichen Sie einen Abstellraum. Links davon liegen eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zweites, helles Schlafzimmer (ca. 16,02 m²). Über eine Treppe gelangen Sie vom Vorraum in die zweite Wohnebene. Dort erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Küche (ca. 33,53 m²) und Zugang zu einer sensationellen Dachterrasse von ca. 90,87 m². Auf derselben Ebene liegen außerdem ein drittes Schlafzimmer (ca. 10,23 m²) mit ebenfalls direktem Zugang zur Dachterrasse, ein weiterer Abstellraum sowie eine zusätzliche Toilette mit Waschtisch.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern ausgestattet und besticht durch hochwertige Materialien. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, in den Sanitär- und Küchenbereichen wurden Fliesen verwendet. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Optional kann ein Carport-Stellplatz um 35 € brutto pro Monat angemietet werden. Derzeit stehen folgende Stellplätze zur Verfügung: Nr. 14, 18, 28, 38 und 39.
Resümee
Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in attraktiver Lage und mit einzigartiger Dachterrasse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nahe Burg Kreuzenstein
