Das Haus und der Garten
Das im Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem, aber renovierungsbedürftigem Zustand. Es wurde über die Jahre erweitert, so sind Wintergarten, Garage und zwei Nebengebäude sowie Glashäuser dazu gebaut worden. Das Haus ist zum Großteil unterkellert. Der Keller ist zum Teil als Kellerstüberl, zum Teil als Technikraum ausgestaltet. In der aktuellen Grundrissgestaltung bietet das Haus einen großen Wohnbereich und Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei WCs und zwei Bäder, und mehrere Abstellräume.
Das Grundstück weist eine Größe von insgesamt 648 m² auf. Es handelt sich dabei um Eigentum, nicht um Baurecht.
Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt etwa 185 m², davon ca. 112 m² Wohnnutzfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Kellergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum/Kellerstüberl, Heizraum, Technikraum)
- Erdgeschoss: ca. 71 m² (Veranda, Flur, Wintergarten, Küche, Badezimmer, WC, Wohnzimmer)
plus ca. 23 m² Garage, plus 2 gemauerte Nebengebäude (eines davon beheizt)
- Obergeschoss: ca. 41 m² plus 3 m² Balkon (Vorraum, Zimmer mit Balkon, Schrankraum, Badezimmer, Abstellraum)
Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung
Das haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich etwa 900 m entfernt in der Lavantgasse. Drei Kindergärten, die Volksschule Lavantgasse 35 und die Nordrandapotheke in der Gerasdorfer Straße 332 sind zu Fuß erreichbar. Zwei Praxen für Allgemeine Medizin befinden sich im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Autobuslinie 32A (Haltestelle Dahliengasse, ca. 200 m). Damit erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrzeit die U1-Station Leopoldau. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Zentrum Wiens (Stephansplatz) und in knapp über einer halben Stunde den Flughafen Wien-Schwechat.
Resümee: ein gepflegtes Haus in Ruhelage, mit großem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Preis. Machen Sie sich selbst ein Bild.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Regionalpark DreiAnger- im Nordwesten Wiens
