Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer herrschaftlichen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert im 19. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Türkenschanzpark. Die Lage vereint Ruhe, Eleganz und Grünraum auf höchstem Niveau. Das stilvolle Cottage-Ambiente prägt das Wohngefühl und macht diese Adresse zu einer der begehrtesten in Wien. Die idyllische Umgebung wirkt entschleunigend und bietet dennoch eine ideale Anbindung: die Buslinien 10A und 40A sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Krottenbachstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung. In ca. 35 Minuten sind Sie am Stephansplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Krimapotheke) sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar.
Objekt und Ausstattung
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung (ca. 143,70 m²) wird befristet auf 5 Jahre vermietet. In den vergangenen Jahren wurde sowohl das Haus als auch die Wohnung umfassend renoviert, erweitert und ästhetisch aufgewertet. Dabei vereint die Wohnung den Charakter einer klassischen Villa mit den Vorzügen modernisierter Wohnräume. Vor Beginn der Bauarbeiten wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und auch liebevoll gepflegt. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich großen Fensterflächen, die den Räumen ein helles, freundliches und offenes Wohngefühl verleihen. Die großzügigen Loggia- und Balkonflächen runden das stilvolle Gesamtbild ab. Der offene Wohnessbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einem WC. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Der Keller des Hauses ist direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar.
Im Vorzimmer und im Schlafzimmer befinden sich hochwertige, maßgefertigte Einbaukästen, die praktischen Stauraum bieten. Die in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden; eine mögliche Ablöse wird individuell mit den Eigentümern abgestimmt.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein großes Lagerabteil (ca. 45,36 m²) für € 360,- inkl. USt pro Monat angemietet werden. Ein Außenstellplatz steht für € 168,- inkl. USt. pro Monat zur Verfügung.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum und integrierten Einbaukästen. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Badezimmer als auch in ein erstes Zimmer. Ein weiteres Zimmer liegt direkt nebenan und lässt sich flexibel als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Der Vorraum führt Sie weiter in die großzügige Wohnküche mit ca. 34,98 m² – den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier verbindet sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Raumensemble, das durch den Zugang zu 5,97 m² Loggia und 5,42 m² Balkon besonders offen und modern wirkt. Neben der Küche befindet sich ein zweiter Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie zu zwei weiteren besonders geräumigen Zimmern, ca. 26,66 m² und ca. 25,72 m², die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Resümee
Die Nähe zum beleibten Türkenschanzpark, die repräsentative Architektur, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot für stilvolles Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
