Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der ruhigen Wurlitzergasse und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa sind bequem in nur etwa drei Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 43 und 44 befinden sich nur 3–9 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsdrehscheibe Ottakring (U3, S45 sowie Straßenbahnlinien 44 und 46) erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten. Das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) ist öffentlich in rund 32 Minuten erreichbar.
Objekt und Raumaufteilung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 77 m² sowie großzügige Freiflächen von insgesamt ca. 31 m².
Über die ca. 11 m² große, gepflasterte Terrasse im ruhigen Innenhof betreten Sie die Wohnung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in den zentralen Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m², der über zwei Stufen mit der ca. 18 m² großen Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus sind die beiden weiteren Zimmer der Wohnung mit ca. 11 m² und ca. 10 m² erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das rund 6 m² große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Eine weitere Terrasse mit ca. 4 m² und direktem Zugang von der Küche sorgt für zusätzliches Tageslicht in Küche und Bad. Ergänzend gelangen Sie von der Innenhofterrasse über wenige Stufen zu einer weiteren Freifläche mit ca. 15 m² – ideal zum Entspannen im Freien.
Ausstattung
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, Bad und WC sind elegant verfliest. Die moderne Einbauküche ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung über Fernwärme Wien. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 116,70 inkl. USt.
Resümee
Modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und mehrere Freiflächen vereinen sich hier zu einem besonders attraktiven Wohnangebot.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
