Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Das Wohnhaus grenzt direkt an den Waldmüllerpark an. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny und Hofer) erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz hervorragend gegeben. Innerhalb von etwa 7 Gehminuten oder einer Station mit dem Bus 14A , von der Haltestelle Sonnleithnergasse, gelangen Sie zu den Zuglinien S1, S2, S3 und S4, und den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und der Badner Bahn. Zusätzlich ist bis Ende 2030 die Fertigstellung der U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz (Linie U2) geplant.
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 8. Liftstock eines Wohnhauses und hat eine Nutzfläche von ca. 42 m². Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand finden Sie einen ca. 2,8 m² großen Abstellraum. Das rund 5 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 19 m² großen Wohnraum, von dem aus Sie Zugang zur ca. 3 m² großen Küchennische sowie zu einem separaten Schlafzimmer mit ca. 7 m² haben. Von der Wohnung aus genießen Sie einen herrlichen Rundblick bis zum Wienerwald. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 107,58 inkl. USt.
Resümee
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Nahversorgern und Grünflächen. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
