Lage und Umfeld
Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage des 19. Bezirks, welche sich nur einen Spaziergang vom Wertheimsteinpark befindet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie eine BILLA Filiale, BIPA Drogerie und die Beethoven-Apotheke erreichen Sie fußläufig innerhalb 6 Gehminuten. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Gunoldstraße der Linie D sowie die Bushaltestelle Gunoldstraße der Linien 10A und 39A. Die S-Bahn- und U-Bahnstation Heiligenstadt ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar, somit gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 15 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss, welche Sie mit einem Lift erreichen, und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 47,10 m². Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet. Das Vorzimmer, die Küche sowie das Bad und separate WC sind mit Fliesen belegt. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken. In der Einbauküche stehen Ihnen Spüle, Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank zur Verfügung. Aus den Fenstern der Wohnung blicken Sie in die Kronen der benachbarten Bäume. Zu den Kosten für die Wohnung kommt die monatliche Miete für den Garagenstellplatz, inkl. Betriebskosten und USt, dies beträgt € 99,00.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen ca. 7,2 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das ca. 4 m² große Badezimmer sowie gegenüber das separat angeordnete WC. Vom Vorraum gelangen Sie geradeaus zur hellen Wohnküche, die etwa 21,6 m² Wohnfläche aufweist. Links des Wohnbereiches liegt das ca. 12,74 m² große Schlafzimmer.
Resümee
2-Zimmer Dachgeschosswohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage. Garagenstellplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wertheimersteinpark, U-Bahnstation Heiligenstadt
