Lage und Umfeld
Das gegenständige Objekt befindet sich zwischen Roter Berg und Hörndlwald, und ist nur 1,3 km vom Ober St. Veiter Tor zum Lainzer Tiergarten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Lainzer Straße zur Verfügung, darunter ein SPAR Gourmet, BILLA PLUS sowie weitere Nahversorger und Bäckereien. Ein SPAR ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken befinden sich in kurzer Distanz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 53A und 54A, die eine rasche Verbindung zur U4-Station Hietzing sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch mit dem Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahn A1.
Objekt und Raumaufteilung
Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Räume mit großflächigen Fensterfronten und edlem Parkettboden in den Wohnbereichen. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für ausreichend Stauraum steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein gut durchdachter Grundriss ist selbstverständlich in diesem Haus. Sie betreten die Wohnung Top 6 in einen Vorraum mit Zugang zum separaten WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie geradeaus zum großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon. Weiter zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das schöne ca. 12 m² große Schlafzimmer und in das angrenzende Badezimmer.
Resümee
Eine wunderbare, helle Wohnung in einem modernen Haus mit gemütlichem Balkon zur Entspannung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nahe Erholungsflächen Roter Berg und Hörndlwald
