Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück im exklusiven Wohnpark FONTANA inmitten des Golf-Ressorts mit einem 18-Loch Golfplatz.
Auf 915 m² Eigengrund wurde das Ziegelhaus etwa im Jahr 2000 errichtet. Die gesamte nutzbare Fläche von ca. 217 m² plus ca. 76 m² Keller, teilt sich laut Einreichplan auf wie folgt:
- Kellergeschoss, ca. 76 m² (Vorraum, 2 große Kellerräume, Haustechnikraum)
- Erdgeschoss, ca. 75 m² (Vorzimmer, Garderobe, Speis, WC, ca. 55 m² Wohnsalon mit Küche und Essplatz, Bibliothek, Bad mit WC, Abstellraum) plus ca. 34 m² Doppelgarage
- 1. Obergeschoss: ca. 107 m² (Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit ca. 18 m² und etwa 15 m² begehbare Garderobe, 2 Bäder)
Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Grundrissgestaltung, sehr gepflegten Zustand und durch die hochwertige Ausstattung.
Der Energieausweis, gültig bis zum 19.12.2028, weist einen Heizwärmebedarf HWB 71,47 kWh/m²a (C) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor f GEE 1,145 (C) aus.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über den großzügigen Vorraum, der linker Hand Zutritt zur Garderobe, dem Gäste-WC und der Speisekammer bietet. Geradeaus gelangen Sie durch eine Glastür zum hellen, großzügigen Wohnbereich. Hier ist linker Hand der Wohnsalon angeordnet, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Rechter Hand erwartet Sie eine hochwertige Designerküche mit Markengeräten und Kochinsel. Daran schließt der Essplatz an. Der Wohnbereich öffnet sich zur südseitigen, gepflasterten Sonnenterrasse und dem liebevoll gepflegten Gartenbereich. Dort steht Ihnen auch das Salzwasserpool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Die Pooltechnik ist ein einem eigenen Gerätehaus untergebracht. Ein Hochbeet für Ihr Gemüse und ein Geräteschuppen befinden sich seitlich des Hauses. Auch von der Doppelgarage führt ein direkter Zugang in den Vorraum. Neben der Garageneinfahrt besteht noch eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit.
Vom Vorraum führt eine geflieste Treppe sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss. Gehen Sie nach oben, können Sie alle Räume vom Flur betreten. So stehen Ihnen hier drei Zimmer mit Größen zwischen 14 m² und 16 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Beeindruckend der Masterbedroom mit einem etwa 15 m² großen Schrankraum und dem über 14 m² großen en-suite Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Im Kellerbereich sorgen zwei große Räume für trockenen Stauraum, auch ein Waschraum mit WC, Handwaschbecken und Dusche ist hier angeordnet. Im Haustechnikraum ist die Gastherme, der Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Lage und Umfeld
Das wunderschöne Haus liegt in Oberwaltersdorf, situiert direkt beim Golfclub FONTANA. In Fußdistanz befindet sich das Clubhaus mit seinen Restaurants, ein Fitnesscenter, ein Schwimmbad und Sauna, der Golfplatz, eine Tennishalle sowie der traumhafte Badeteich. Güter des täglichen Bedarfs sind in einem naheliegenden Supermarkt sowie dem Zentrum von Oberwaltersdorf erhältlich.
In nur fünf Minuten erreichen Sie die naheliegenden Autobahnen A2 und A3 und benötigen daher nur 15 Minuten bis nach Baden. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt lediglich 35 Minuten.
Resumee
Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Salzwasserpool, im exklusiven Wohnpark FONTANA. Machen Sie sich selbst ein Bild.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Oberwaltersdorf, Golfclub Fontana
