Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings in der Klabundgasse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen eine Apotheke, mehrere Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Sportbegeisterte und Erholungssuchende kommen in den umliegenden Sportanlagen und Grünflächen wie Hohe-Warte-Stadion, Döblinger Bad, Setagayapark oder Wertheimsteinpark voll auf ihre Kosten. Sämtliche gemütliche Heurigenlokale und sonstige beliebte Gaststätten wie Plachutta Nussdorf oder DOTS im Brunnerhof sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Das Objekt ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stationen der Straßenbahnlinien 37 und D sowie der Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45) befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage der Liegenschaft durch die Nähe zu Nordbrücke, A22 (Donauufer Autobahn) und B221 (Gürtel) als sehr gut zu bezeichnen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Gebäudes, ist ost-/westseitig ausgerichtet und bietet aus allen Fenstern einen wunderbaren Blick ins Grüne. Auf einer Nutzfläche von ca. 70 m² verfügt das Objekt über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine separate Küche und drei Zimmer. Das Badezimmer ist mit Waschtisch samt Spiegelschrank, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie eine kleine Theke, die sich perfekt für einen schnellen Frühstückskaffee eignet. Der Vorraum, das Badezimmer, das WC sowie die Küche sind modern verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster über einen innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz. Im Vorraum sowie im Badezimmer sind bereits elegante Spots zur Beleuchtung eingebaut. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linker Hand befinden sich das WC, das Badezimmer sowie die Küche. Geradeaus gelangen Sie in eines der drei Zimmer, welches wiederum Zugang zu den anderen beiden Zimmern bietet.
Resumee
Eine wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Grünruhelage. Für all jene, die das Leben im Grünen lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Klabundgasse
