Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und grüner Lage im 13. Bezirk. Die Bushaltestelle Angermayergasse ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 54A und 54B bedient. Die Linie 53A ist bei der Haltestelle Gemeindeberggasse in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St. Veit ist mit dem Bus rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Objekt und Ausstattung
Die ca. 86 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum mit integrierten Einbauschränken gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche. Die separate Einbauküche ist zur Trazerberggasse ausgerichtet.
Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die beiden Zimmer sind zum ruhigen Innenhofgarten orientiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich ideal zum Wohnen und Entspannen.
Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Als besonderes Plus stehen den Bewohnern der Garten, ein Saunabereich, Fahrradraum und Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung; ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Resümee
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit Innenhofgarten, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Wohnkomfort.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
